Wunderschöne Altbauwohnung in Lend

Die sehr attraktive Mietwohnung befindet sich im 1. Stock eines 1881 errichteten Gebäudes in der Babenbergerstraße (Nähe AVL).

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten beeindrucken durch einen gut durchdachten Grundriss:

- Vorraum
- Küche
- 4 Zimmer
- Bad mit Badewanne, WC und Fenster
- Terrasse, begehbar von 2 Zimmer

Die WG-taugliche Wohnung wurde 2023 generalsaniert und hat im Zuge dessen eine neue hochwertige Küche (Induktionsherd, Kühlschrank, Backrohr) und ein modernes Bad erhalten.
Die Böden sind mit Parkett ausgestattet und die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Besonders beeindruckend ist die für Altbauten typische Raumhöhe mit ca. 3,10 m.

Die großzügige Terrasse, begehbar von zwei Zimmern, ist das Highlight und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Halbstock mit Fenster und kleinem Waschbecken.

Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle der Linie 52 (Richtung Zentralfriedhof bzw. Andritz).
Fußläufig erreicht man einen Sparmarkt am Hauptbahnhof und viele andere Geschäfte in der Keplerstraße am trendigen Lendplatz.

Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus in der grünen Zone. Die Parkgebühr für 2 Jahre beträgt zur Zeit € 240,-.

Bei Interesse stehe ich Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	636,87	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	120,38	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	226,67	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	120	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	145,06
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Gesamtbetrag	€	1248,98

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Heizwärmebedarf:	206.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E