Diese 2-Zimmer Anlagewohnung bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock in einer zentralen Lage in Graz St. Peter. Dieses begehrte Viertel ist bekannt für seine Lebensqualität, seine Nähe zur Natur und seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Küche ist modern eingerichtet, das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und der lichtdurchflutete Wohnraum schafft ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Abstellplatz im Freien sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt.

Diese Anlagewohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einen der begehrtesten Stadtteile von Graz. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend und der stabilen Immobilienwerte ist diese Wohnung eine sichere und rentable Investition.

Es wurde ein Darlehen von € 30.000 aufgenommen (Laufzeit bis 2033), die Heizungsanlage wurde 2020 ausgetauscht und auch die Dacheindeckung wurde bereits 2021 durchgeführt. Es wird über die monatlichen Rücklage zurückbezahlt.
Rücklagenstand per 31.12.2023: € 5.116,76.
Laut der zuständigen Hausverwaltung sind demnächst keine Sanierungen geplant oder beschlossen worden.

Wir weisen darauf hin, dass es sich beim angegebenen Kaufpreis um einen Startpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C