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Etagenwohnung in 8052 Graz, Wetzelsdorf

Graz-Wetzelsdorf, absolut ruhige Lage, 3-Zimmer-Wohnung mit Carport

  • 3 Zimmer

  • 89,92  Wohnfläche

  • 229.000,00 Kaufpreis

Etagenwohnung in 8052 Graz, Wetzelsdorf

Graz-Wetzelsdorf, absolut ruhige Lage, 3-Zimmer-Wohnung mit Carport

  • 3 Zimmer

  • 89,92  Wohnfläche

  • 229.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
89,92  m²
Balkonfläche
5,54  m²
Preise

Kaufpreis
229.000,00  €
Betriebskosten
301,23  €
Preis/m²
2.546,71  €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Parkplätze
1
Beziehbar ab Info
sofort
Heizungsart
Zentralheizung Gas
Keller
Voll unterkellert
Zustand
Guter
Sofort beziehbar
Ja
Stellplätze vorhanden
1

Beschreibung


Zimmer:3
Wohnfläche:ca. 89,92 m²
Balkon:ca. 5,54 m² groß und Westausrichtung
Autoabstellplatz:1 Carportplatz ist im Kaufpreis inkl.
Lage:ruhige Innenhoflage, Westausrichtung mit Blick auf d. Plabutsch
Vorzüge:Ziegelmassivbauweise, neue Fenster, neue Gas-Therme, sehr gute Raumaufteilung, Bad mit Wanne und Fenster, Parkettböden, großer Kellerraum,
Heizung:Gas, Zentralheizung (wurde 2017 erneuert)
Betriebskosten:ca. € 301,23.-- ( Betriebskosten, Rücklagen, Verwaltung, Steuer)
Heizwärmebedarf:C -> 91,92kWh/m²a
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt


Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Eigentumswohnung in Wetzelsdorf!

Die im 1.Stock liegende Eigentumswohnung befindet sich in einem 2-stöckigen Haus in Seitengassenlage, dank der Westausrichtung eine angenehme und helle Wohnatmosphäre garantiert.
Die Küche mit allen E-Geräten wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und ist im Kaufpreis inkludiert. Beziehbar ist die Immobilie ab sofort.

Hervorzuheben ist, dass im Jahr 2017 neue Kunststofffenster mit 3-Schicht-Verglasung sowie eine neue Gas-Therme von der Firma Buderus eingebaut wurden, die jährliche Wartung der Therme ist schon in den Betriebskosten inkludiert und diese Sanierungen wurden bereits vom jetzigen Besitzer bezahlt, somit muss der neue Eigentümer keine Sanierungsdarlehen übernehmen.

Zur Aufteilung: Eingangsbereich, Flur, Wc extra, Bad mit Wanne und Fenster, Küche mit Abstellraum, 2 (Schlaf)-Zimmer und großem Wohn-Essbereich mit Zugang auf d. Westbalkon.

Erwähnenswert ist die Ziegelmassivbauweise und die absolut ruhige Innenhoflage und vom Westbalkon blickt man bis zum Plabutsch und kann die Abendsonne voll und ganz genießen.

Vor dem Haus befindet sich ein eigener Carport-Autoabstellplatz, der wie das Kellerabteil ( ca. 10m²) schon im Kaufpreis eingerechnet wurde.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist, dass die Siedlung von einem Hausmeister bewirtschaftet wird und somit für Ordentlichkeit (Parkplätze) und Sauberkeit gesorgt ist.

Die GVB-Bushaltestelle ist weniger als 200 Meter entfernt und Supermarkt, Trafik, Bank, Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Betriebskosten inklusive der Rücklagen und Steuer betragen € 301,2.- und werden von der GGW verwaltet.
Verwaltung: € 23,11
Instandhaltung, Rücklagen: € 72,46
Betriebskosten (Müll, Kanal, etc.): € 184,86

Im Umkreis von 500Meter befinden sich:
> Bushaltestelle, Supermarkt, Trafik, Ärzte

Im Umkreis von 1,5Kilometer:
Volk und Hauptschule, FH Joanneum
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.92 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Energieeffizienzklasse  C
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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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