PERFEKT! Großzügige 4-Zi. Wohnung mit riesigem Balkon! Provisionsfrei!

Exklusives und zentral gelegenes Neubauprojekt!

8700 Leoben, Anzengrubergasse 30, Top 8:
Diese helle und toll aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung bietet auf einer Fläche von rund 77m² ein traumhaftes Zuhause:

• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Wohn-Ess-Bereich
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Walk-In Dusche inklusive Glaswand
• WC extra mit Handwachbecken
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Balkon mit über 50m²

Projekt-Infos:

• 8700 Leoben, Anzengrubergasse 30
• 30 Wohnungen
• 2-4 Zimmer
• 43-131m²
• Tiefgaragenstellplätze € 19.000,00 brutto
• Außenstellplätze € 9.000,00 brutto
• Fertigstellung Ende 2024

Ausstattung:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Vollholzparkett Eiche
• Feinsteinzeug
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Außenrollo
• Kellerabteil
• Sat- und Internetanschluss
• Lift
• Balkon
• Tiefgaragenstellplatz/ Außenstellplatz

HIGHLIGHTS

• Perfekt für Familien oder Studenten WGs
• Neubau - ERSTBEZUG ab 2024
• PROVISIONSFREI - für den Käufer
• zentrale Lage
• barrierefrei
• Helle Räume mit großzügigen Glasfronten
• 53m² Balkon zum Entspannen
• Hochwertige Ausstattung
• Inkl. Kellerabteil
• Möglichkeit zu Veränderungen (abhängig vom Baufortschritt)
• Sonderausstattung möglich
• Anlegerpreis: € 267.302,17 exkl. Mwst.

Zur Visualisierung wurden Renderings/Symbolbilder verwendet!

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch Grundriss und alle Details, sowie Varianten und Verfügbarkeit weiterer Wohnungen in diesem Projekt zukommen!

2 Zimmer	43-45 m²
3 Zimmer	62-78 m²
4 Zimmer	77-131m²

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Als Experten helfen wir Ihnen gerne bei all Ihren Anliegen bezüglich Immobilien.
Wir bieten eine kostenlose, seriöse Beratung und Bewertung.
Gerne unterstützen wir Sie bei Kauf, Verkauf, Investment, Vermietung und Finanzierung!

http://www.schantl-ith.at

„Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <900m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <650m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <925m
Geldautomat <925m
Post <1.200m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <1.950m
Bahnhof <1.950m
Flughafen <9.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 8, Anzahl Etagen: 4

Die Gemeinde Leoben ist geprägt vom Bergbau und zeichnet sich heute durch zahlreiche Parks und Grünflächen
aus. Die Landeshauptstadt Graz ist in 45 Minuten mit dem Auto, oder dem Zug zu erreichen. Die
Verkehrsanbindung nach Graz erfolgt über die S6 Semmeringer Schnellstraße und mündet in die A9 Phyrn
Autobahn, Autobahnauffahrt St. Michael. Beliebte Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten um Leoben sind das
bekannte Asia Spa Leoben, Stift Göss, oder die Kunsthalle Leoben, die auch als Veranstaltungsort genutzt
werden kann.

Endverbraucher Bruttopreis exkl. Stellplätze

Anlegerpreis: € 267.302,17 exkl. Mwst. (EUR)
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.