PROVISIONSFREI!!!
Die stilvoll, hochwertig ausgestattete Wohnung mit großzügiger, sonniger Balkonfläche sowie mit einem herrlichen Weitblick befindet sich im. 1. OG einer im September 2023 fertig gestellten kleinen Wohnanlage in Villach-Völkendorf.

Die Wohnung hat eine West-, Ost- und Nordausrichtung sowie Balkon auch mit Südausrichtung. Es handelt sich um eine Außenwohnung mit freiem Rundblick.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich auf 27,77 qm mit Blick ins Grüne, 2 weitere Zimmer mit Panoramablick ins Tal und auf das Karawankengebirge. Marmor-Design-Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Haushaltsraum.
Alle Räume sind barrierefrei.

Die Designqualität setzt sich im Inneren fort: hochwertige Materialien, große Fenster mit Schiebetür, edle Eichenparkettböden sowie italienische Nussbaum-Holzoptik- Keramikfliesen. Ein offener Grundriss schafft ein Wohngefühl von Großzügigkeit.

Zum großen Balkon mit ca. 17,4 qm gehört eine Außenbox mit viel Stauraum, Licht und
Stromanschluss.

Der ca. 11,4 qm Kellerraum ist voll ausgebaut und bietet ebenfalls viel Abstellraum.

Zusätzliche Nutzfläche zur Wohnung 28 qm.

Tiefgaragenplatz mit einem Anschluss für Elektromobilität vorhanden. Eine 11 KW Wallbox kann angeschlossen werden.

Die Wohnanlage wird durch Erdwärme beheizt. Im Sommer sorgt eine Decken-Betonkernkühlung für angenehme Raumtemperaturen.

Verkauf erfolgt aufgrund eines beruflich bedingten Wohnortwechsels. Zweit-/Ferienwohnsitz ist laut Widmung möglich. Die Wohnung ist zwischenzeitlich geräumt und kann sofort übergeben werden.

Kaufpreis inkl. exklusive Einbauküche und Einbauten verhandelbar.

Kontakt: Nicolas Bui
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Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Sehr ruhige Hanglage in einer Sackgasse gelegen mit weitem Rundumblick auf die
Wallfahrtskirche Maria Gail, Villach und die umliegenden Berge. Die Wohnanlage liegt direkt neben dem Alpennaturpark Dobratsch sowie zwischen dem Ossiacher und Faaker See. Beide Seen sind nur 15 Autominuten entfernt.

Der Kurpark und die Kärnten-Therme sowie das ATRIO-Einkaufszentrum mit vielen
Geschäften zum Shoppen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind 10 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist gut fußläufig erreichbar.
Autobahnanschlüsse in verschiedene Richtungen befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
besondere Ausstattungsmerkmale:

* Großzügiger sonniger Balkon (17,4 qm)
* elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenstern mit Fernbedienung
* elektronische Gegensprechanlage mit Kamera (Eaton), Smart Home vorbereitet
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Eichenparkett und Keramikfliesen in Nussbaum-Holzoptik
* Exclusive Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Naturstein von Klammer & Preiml mit Markengeräten von Neff und Bosch
* diverse Tischlereinbauten
* flächenbündige Türen in allen Räumen
* Bad mit italienischen Marmorfliesen sowie Gäste-WC mit Design-Waschtisch
* Armaturen der Fa. Kronenbach, Handtuchheizkörper
* Balkonseitenmarkise und Fliegenschutzgitter, Wasser- und Lichtanschluss Balkon
* Komfortable Deckenkühlung sorgt im Sommer für angenehme Raumtemperaturen
* 11,4 qm großer, ausgebauter und blickdichter Kellerraum (Fußboden gedämmt)
* Tiefgaragenstellplatz 15qm

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Zweit-/Ferienwohnsitz ist laut Widmung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett