345.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
88 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
88,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
345.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

345.000

172.500

517.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.150

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

172.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

138.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 69.000

0

276.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Lichtdurchflutete Traumwohnung inmitten von 3 Skigebieten / Zweitwohnsitz als Ferienwohnung möglich

Zum Verkauf steht eine 88 m2 große lichtdurchflutete, sehr moderne und edel ausgestattete extrem ruhige Wohnung.
Die Wohnnung liegt inmitten einer wunderschönen Berglandschaft, umrundet von 3 sehr bekannten Schi-gebieten die alle in Kürze zu erreichen sind.
1. ) Schi und Sportwelt „ Amade“ / www.skiamade.com
2.) Mühlbach am Hochkönig / Dienten / www.hochkoenig.at
3.) Werfenweng / www.bergbahnen-werfenweng.com
Auch Langlaufloipen, Rodelbahnen , Seen, Thermen, 4 Golfplätze und schöne Ausflugsziele wie die Eisriesenwelt, die Erlebnisburg Hohen Werfen und die Festspielstadt Salzburg bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Auch die Wohnung bietet durch den Aufzug, der sie von der Tiefgarage unmittelbar vor die Wohnungstüre bringt, einen großartigen Komfort. Weiteres Urlaubsfeeling bietet die Whirlpoolwanne im schön designten Bad.
Ein dimmbarer Kronleuchter und der asymetrische Designer Waschtisch verleiht dem Bad eine besondere Note.
Auch der Handtuchheizkörper ist nicht nur von besonderem Design, sondern wärmt ihre Handtücher wohlig für sie auf.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 88m² und teilt sich wie folgt auf:

- Diele: 9,04 m²: (teils Parkett und teils Fliesen)
- Schlafzimmer: 14,20 m²: (Parkett)
- Büro (oder auch als Kinderzimmer nutzbar): 13 m² : (Parkett)
- Badezimmer: 4,50 m²: (Fliesen weiß und moderner Boden silber)
- Abstellraum: 1,89m²: (Fliesen weiss)
- WC: 1,44m² (Fliesen weiss)
- Küche / Wohnraum/ Essraum: 44 m²

- Kellerabteil: 6,79m²
- TG Parkplatz: 12,5m²
Kosten: 17.000 €

Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Anhang.
Die Möbel inkl. der Küche können nach Absprache übernommen werden.

Im östlich ausgerichteten Schlafzimmer, sowie im Büro/Kinderzimmer genießt man die Morgensonne.
Ab ca. 11 Uhr erstrahlt die Sonne den offenen Süd/West gelegenen Wohn-Essbereich bis sie untergeht.

Zusätzliches Well-being können sie auch in der Infrarot Kabine die sich im Keller befindet tanken.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe (Busse fahren alle 30 Minuten ab 5.30 h)
Der Bahnhof Mitterberghütten ist in 5 Min. zu Fuß erreichbar (Oder Bahnknotenpunkt Bischofshofen)
Flughafen: Salzburg 47 km

Bischofshofen:

Bischofshofen liegt inmitten der schönsten Skigebiete von Ski Amade mit mehr als 270 Liftanlagen und 760 Pistenkilometern.
Nur wenige km von Bischofshofen entfernt befinden sich die herrlichen Skiregionen St. Johann\Alpendof und Mühlbach am Hochkönig.
Bei guter Schneelage führt die ca. 8km lange, präparierte Skitourenabfahrt „Knappensteig“ direkt zurück nach Bischofshofen.

Bischofshofen (umgangssprachlich abgekürzt „B´hofen“) ist eine Stadt mit ca.10.500 Einwohnern im Bezirk St. Johann im Pongau im Bundesland Salzburg in Österreich
und liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt Salzburg.
Die Stadt liegt in der Salzburger Region Salzachpongau an der Salzach und ist umgeben von den Bergen Hochkönig (Berchtesgadener Alpen) im Westen,
dem Tennengebirge im Nordosten, und dem Hochgründeck (Fritztaler Berge) im Südosten.

International bekannt ist Bischofshofen als Austragungsort der Vierschanzentournee.
Auf der Paul-Außerleitner-Schanze findet alljährlich am Dreikönigstag das Abschlussspringen dieser Veranstaltungsreihe statt.

Im Skigebiet Hochkönig finden vor allem Anfänger und fortgeschrittene Skifahrer und Snowboarder zahlreiche schöne Pisten.
Die Einstiegsorte Mühlbach, Dienten und Maria Alm sind über 33 Bahnen als großes Ganzes vereint
und bilden gemeinsam das zweitgrößte zusammenhängende Skigebiet im Salzburger Land.

Neben dem Skifahen bietet die Region zahlreiche gemütliche Wanderwege.
Mit 85 km Winter/Sommer Wanderwegen gibt es dafür mehr als genug Möglichkeiten.

In der Au unterhalb Kreuzberg liegt das Freizeitgelände Bischofshofen mit Fußballplatz, Beachvolleyballplatz, Kinderspielareal,
großzügigen Spielwiesen, dem Freibad und anschließender Kleingartensiedlung (Maximiliansiedlung).

Eine weitere vielfach und gern besuche Freizeitmöglichkeit stellt der in Bischofshofen vom ,,Minigolfverein Bischofshofen" geführte Minigolfplatz dar.

Sehr gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für diese lukrative Wohnung.
Für weitere Fragen, Informationen und eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.

Für die Nutzung als Zweitwohnsitz erteile ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch Auskunft.

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Björn Benjamin Wenner

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