Einzigartige Gelegenheit in Kärnten – Wohnen, Vermieten & Pferdehaltung perfekt kombiniert

In ruhiger, sonniger Lage nahe dem Klopeiner See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und hochwertiger Pferdeinfrastruktur.

Auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche, davon noch unverbaute 3.000 m² Bauland, derzeit als Pferdekoppel genutzt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Ensemble mit großzügigem Wohnhaus, mehreren Wohneinheiten, Reitanlage und weitläufigen Außenflächen.

Ob als Mehrgenerationenobjekt, Investment, Reiterhof oder stilvoller Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Einkommen – dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial.

Die Highlights auf einen Blick

Ca. 446–500 m² Wohnfläche
6 getrennte Wohneinheiten
Derzeit 4 Wohnungen vermietet
Laufende Einnahmen von ca. 3.100 € netto/Monat
Ca. 6.000 m² Gesamtgrund
Davon ca. 3.000 m² Bauland
Hochwertiger Stalltrakt mit Reitinfrastruktur
Reitplatz ca. 20 x 40 m
5 Carports + zusätzliche Stellplätze
Solardach & moderne Sanierungen
Ruhige Naturlage nahe Klopeiner See
Nur ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen

Das Wohnhaus

Das großzügige, zweistöckige Wohnhaus wurde 2019 übernommen und umfassend modernisiert. Die Kernsanierung erfolgte 2021. Die Immobilie verbindet gemütlichen Landhauscharakter mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die insgesamt sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über:

Garten oder Grünfläche
Terrasse oder Balkon
separate Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohneinheiten eignen sich ideal für:

Dauervermietung
Ferienvermietung
Mehrgenerationenwohnen
Mitarbeiterwohnungen
Kombination aus Eigennutzung & Investment

Herrschaftliche Eigentümerwohnung

Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Hauptwohnung mit:

ca. 96 m² Wohnfläche
großem Wohnsalon
moderner Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
zusätzliches Duschbad
Terrasse
integrierter Büroecke

Warme Materialien, Fußbodenheizung sowie die ruhige Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Pferde- & Reitanlage

Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen:

Stallbereich

3 große Pferdeboxen
1 kleinere Box
Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden
Sattelkammer
Heu- & Strohlager
elektrisches Ballen-Transportsystem

Außenanlagen

Überdachter Wasch- & Putzplatz
Paddock mit Unterstand
Heuraufe
Reitplatz mit Sand-/Feinschotterboden
Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof

Die Umgebung ist ein Paradies für Natur- und Pferdefreunde.

Außenbereich & Infrastruktur

Zusätzlich bietet die Liegenschaft:

5 Carport-Stellplätze
2 zusätzliche Freistellplätze
Lagerflächen
Werkstatt
Abstellmöglichkeiten für Traktor & Kutsche

Lage

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit:

ca. 5 Minuten zum Klopeiner See
ca. 7 Minuten zur Koralmbahn
Drau-Radweg in unmittelbarer Nähe
zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege
ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen

Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten Kärntens und bietet hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft.

Besichtigung

Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung, da das Anwesen derzeit bewohnt ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2
Letzte Modernisierung: 2021
Massivbauweise

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