Sie sind auf der Suche nach Entspannung und Erholung im eigenen modernisierten Ferienhaus, mit bester Aussicht in ruhiger Sonnenlage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses charmante Ferienhaus auf dem großflächigen Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet. In dieser Lage hat man einen sagenhaften Fernblick und Ruhe. Bei Bedarf ist man trotzdem schnell im Ort, denn der Ortskern Reichenfels ist in 5 Autominuten erreichbar.

Das Wohnzimmer mit Kachelofen ist ein super gemütlicher Platz. Man kann von der Couch aus den Blick in den Garten schweifen lassen. Die in diesen Raum integrierte schöne Sitzecke beim Fenster eignet sich perfekt für den Kaffeeklatsch am Nachmittag.

Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei eines davon derzeit als Ankleide genutzt wird. Das größte Zimmer hat auch einen südseitigen Balkon vorgelagert.

Die helle, zeitlose Einbauküche verfügt über genügend Platz für die Zubereitung feiner Gerichte.

Zwei sanierte Bäder mit Regendusche und WC liegen im Erdgeschoss.

Der sonnenverwöhnte Terrassenplatz besticht durch die herrliche Aussicht und lädt zum Relaxen oder Grillen ein.
Da es an diesem Fleck keine Lichtverschmutzung gibt, ist bei Schönwetter in der Nacht der Sternenhimmel zu sehen.

Der großzügige Garten ist sehr gepflegt und hat ein paar Ecken mit Lieblingsplatzpotenzial.

Für den PKW steht ein Carport zur Verfügung.

Es gibt einen überdachten Holzlagerplatz für das Kaminholz. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist so dimensioniert, dass er bei Bedarf den ganzen Wohnräumen eine angenehme Temperatur verleiht.

Als Hauptheizung wurde eine Wärmepumpe installiert und zusätzlich in den Badezimmern Infrarotpaneelen angebracht.

Ein weiterer, großzügiger Anbau aus Holz steht für Fahrräder, Schi und Rasenmäher und weitere nützliche Dinge zur Verfügung. Dieser könnte auch als Hobbyraum genutzt werden.

Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:

• Erdgeschoss: ca. 50,94 m²
• Obergeschoss: ca. 29,13 m²
• Niedrige Abstellfläche im OG: ca. 7 m²
• Zubau Abstellraum: ca. 14,50 m²
• Terrasse: ca. 13 m²
• Balkon: 4,24 m²
• Carport: ca. 14,50

Grundstücke:

• Grundstück mit Ferienhaus: ca. 577 m²
• Grundstück unbebaut: ca. 469 m²
• Widmung Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
• Grundstücksfläche gesamt: ca. 1046 m²

Heizung und Warmwasser:

• Wärmepumpe, Infrarotpaneelen, Kachelofen, elektrische Fußbodenheizung im Essraum
• Elektroboiler im Bad versorgt beide Badezimmer und die Küche

Betriebskosteninformation: (natürlich sind die Kosten Verbrauchsabhängig)

• Strom: monatliche Vorauszahlung inkl. Wärmepumpe in Höhe von € 50
• Gemeindeabgaben: quartalsmäßig für Wasser, Kanal, Müll und Grundsteuer B ca. € 140,73 (ca. € 47 mtl.)
• Versicherung: derzeit € 604 jährlich
• Freizeitwohnsitzabgabe: € ca. 354 jährlich

Egal welche Freizeitaktivitäten Sie planen, Fahrradfahren, Wandern, Skifahren oder einfach nur Relaxen und die Ruhe sowie die Aussicht genießen, hier sind Sie richtig!

Interessiert an dieser einmaligen Gelegenheit?

Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Ihre Robert Haubiz

T. +43 664/8181261

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap