218.000 €

Kauf
Ferienwoh... Ferienwohnung
48 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
47,67 m²
Terrasse
5,65 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
78,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
218.000,00 €
Preis/m²
4.573,11 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1988
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

218.000

109.000

327.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

109.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

22.000

0

87.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 44.000

0

174.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Gemütliche 2-Zimmer-Ferienwohnung (möbliert) mit Fernsicht vom S/W-Balkon

Diese nette 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 48 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Appartementhauses auf der Gerlitzen auf ca. 1.500 m Seehöhe. Hier sind Sie als Sportbegeisterte und Naturliebhaber richtig, hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Fern- und Aussicht sowie Sonne genießen oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten nutzen.

Die vollmöblierte Wohnung ist mit einer Einbauküche und -schränken ausgestattet und somit sofort bezugsfertig. Auf dem 5,65 m² großen Balkon kann man sich an dem unverbaubaren Blick auf die Kärntner Berg- und Seenwelt erfreuen.
Im Kaufpreis ist ein Garagenplatz und das Nutzungsrecht eines Kellerabteils inkludiert!
Die gesetzliche Widmung „reines Kurgebiet“ verpflichtet zur touristischen Vermietung dieser Wohnung, somit ist Eigenvermietung, „betreute Vermietung", als auch teilweise Eigennutzung möglich.

Im Jahr 2020 wurden die Innentüren erneuert sowie im Badezimmer ein wunderschöner Einbauwaschtisch inklusive Waschbecken, Waschmaschine und Spiegel mit Holzeinfassung montiert.

Lage:
Zur Appartementanlage gelangt man ganzjährig direkt mit dem Auto oder mit der Kanzelbahn (kleiner Fußweg).

Im Winter gelangt man von der Appartementanlage über einen präparierten Weg mit den Skiern direkt auf die Skipiste (42 Pistenkilometer in einem schneesicheren und familienfreundlichen Skigebiet). Als Alternative kann man natürlich auch Skitouren gehen oder mit Schneeschuhen wandern.

Im Sommer lädt der Berg zum Wandern und Spazieren (leicht wanderbare, befestige Wander- und Themenwege teilweise barrierefrei für Kinderwägen), Nordic Walken (Trails mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden), Paragleiten (besondere Thermik, wunderschönes Panorama), Modellfliegen und Radfahren ein.

Der Ossiacher See befindet sich direkt am Fuße der Gerlitzen. Autofreier Badespaß durch einzigartige Berg-Seekombination mit der Gerlitzen Kanzelbahn.

Einkehrmöglichkeiten: 10 Hütten und Restaurants direkt im Ski- und Wandergebiet

Entfernungen:
- Villach Zentrum und HBF ca. 19 km
- Autobahn Auf-und Abfahrt ca. 13 km

Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen –wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse – nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich.

Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und
freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage!


Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.



Etage: 3

Villach Treffen oben auf der Gerlitzen
Dusche
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

Jansa Immobilien

Ingeborg Jansa

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