Daten und Fakten:

• Lage: Wien, 3. Bezirk (nahe 1. Bezirk)
• Größe: ca. 420 m² auf zwei Etagen
• Zustand: Komplett renoviert (2025), neuwertig
• Aktive Kunden: über 50 laufende Mitgliedschaften
• Kundenstamm: über 300 registrierte Kunden
• Aktueller monatlicher Umsatz: ca. 12.000 €
• Öffnungszeiten: derzeit nur 5 Stunden/Tag
• Investitionsvolumen: über 400.000 €

• Miete: 7.049 €/Monat (brutto)

• Ablöse der Renovierung: 110.000 €

Lage:

Das Studio befindet sich in einer der attraktivsten und strategisch günstigsten Lagen Wiens:

• Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Gemischte Umgebung: Wohn- und Bürogebäude
• Hohes Potenzial für B2C und B2B (Firmenfitness)

Dieser Standort bietet ideale Voraussetzungen für die Erweiterung Ihres Angebots um:

• Morgen- und Mittagskurse
• Firmenpartnerschaften
• Personal Training und Einzelstunden

Beschreibung:

STUDIOINFRASTRUKTUR

• Obergeschoss: Reception area, Functional training zone, Trainingsbereich Pilates- und Barre-Studio, Damenumkleide mit Duschen, 2 WCs (Damen & Herren), Personalküche

• Untergeschoss: Café-Bar mit 8 Sitzplätzen, Boxstudio, Herrenumkleide mit Duschen

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

• Hochwertige Ausstattung im Wert von ca. 100.000 €
• Komplett möbliert & betriebsbereit
• 4 Climber-Geräte (einzigartig in Österreich, je ca. 4.000 €)
• Designorientiertes Interieur mit starker Markenidentität
• Sofort nutzbares Café-/Bar-Setup

GESCHÄFTSMODELL

Das Objekt ist als Fitnesskonzept mit mehreren Einnahmequellen konzipiert:

• Gruppentraining - Funktionelles Training - Kickboxen - Pilates - Barre - Stretching - Klettertraining
• Personal Training & Privatcoaching
• Raumvermietung Mietpreis: ca. 50 €/Stunde Ideal für freiberufliche Trainer, Therapeuten oder Coaches
• Hohe Skalierbarkeit ohne steigende Fixkosten
• Café-/Barkonzept Zusätzliches Umsatzpotenzial
• Aufbau eines Ausbildungssystems

AKTUELLER BETRIEB

• 6 Kurse pro Tag
• Durchschnittliche Auslastung: 50–60 %
• Kurse in der Hochsaison ausgebucht (bis zu 100 %)
• Mitgliedschaftsmodell mit einem Durchschnittspreis von ca. 110 €/Monat
• Die meisten Mitgliedschaften sind Langzeitverträge
• Das Studio arbeitet mit einer schlanken und flexiblen Struktur: 3 Festangestellteб 8 freiberufliche Trainerб Automatisiertes Buchungs- und Verwaltungssystem (Eversports)

KOSTENSTRUKTUR (CA.)

• Miete: 7.049 €/Monat (brutto)
• Strom: ca. 600 €/Monat
• Trainer: ca. 6.000 €/Monat
• Verwaltungspersonal: ca. 1.040 €/Monat
• Reinigung: ca. 1.080 €/Monat
• Software (Eversports): ca. 400 €/Monat
• Marketing: ca. 500 €/Monat

Erweiterungsmöglichkeiten:

1. Ganztägiger Betrieb (08:00–21:00 Uhr) Vormittagskurse, Mittagskurse, Wochenendangebote

2. Optimierung der Raumvermietung Beispiel: 2 Studios × 50 €/Stunde, 8 Stunden/Tag bis zu 800 €/Tag

~20.000 €+/Monat zusätzliches Umsatzpotenzial

3. Hybridmodell (Kurse + Vermietung) Die Kombination von Gruppentraining und Raumvermietung schafft ein hochskalierbares Geschäftsmodell ohne Erhöhung der Fixkosten.

4. Firmenfitness (B2B) - Büros in unmittelbarer Nähe Unerschlossenes, Marktsegment, Hohe Gewinnmargen, möglich Reales Umsatzpotenzial: 20.000 € – 35.000 €/Monat bei optimiertem Betrieb.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap