Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung, die von Grund auf saniert und modernisiert wurde. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, jedoch nicht zur Straßenseite hin, sondern zur ruhigen Hofseite mit einem kleinen Garten, der nun zu einer Terrasse umgebaut wurde und nach Osten und Norden ausgerichtet ist.

Das Wohnaus wurde ca. im Jahre 1900 erbaut. Im Gebäude befinden sich 33 Wohnungen sowie 33 Einlagerungsräume. Jedoch verfügt das Wohnhaus über keinen KfzlAbstellplatz.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in die Küche, die mit einer hochwertigen, kaum genutzten Einbauküche samt Geräten ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es hier einen amerikanischen Kühlschrank. Auf der rechten Seite der Küche befindet sich ein Badezimmer mit Regenwalddusche, einem schönen Waschbecken und einer Toilette. Ein Abstellraum, der teilweise für die Küchenschränke genutzt wurde, führt zum Wohnschlafzimmer. Dieses ist mit angenehmer Beleuchtung, einem Parkett- und Fliesenboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Gas-Etagenheizung betrieben wird.

Englisch:


Welcome to this beautiful old apartment, which has been completely renovated and modernized. The apartment is located on the ground floor, but not facing the street, rather towards the quiet courtyard side with a small garden that has been converted into a terrace and is oriented to the east and north.

Upon entering the apartment, you first step into the kitchen, which is equipped with a high-quality, barely used fitted kitchen including appliances. Additionally, there is an American-style refrigerator here. On the right side of the kitchen, there is a bathroom with a rainforest shower, a beautiful sink, and a toilet. A storage room, partially used for kitchen cabinets, leads to the living/bedroom. This room is equipped with pleasant lighting, parquet and tiled floors, as well as underfloor heating operated by a gas central heating system.

Etage: 1

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im zweiten Bezirk und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komfortables und modernes Stadtleben zu führen. Die Nähe zur U-Bahnlinie U2 ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Ihnen einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Zielen in Wien bietet.

Die Lage in der Vorgartenstraße ist bekannt für ihre Annehmlichkeiten und die Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrem eigenen Vorgarten einen Rückzugsort inmitten des städtischen Trubels.

Warum sollten Sie diese Wohnung kaufen?

Hervorragende Lage im zweiten Bezirk in der Vorgartenstraße
Schnelle Anbindung an die U-Bahnlinie U2 für eine einfache Mobilität
Eigenes Stück Grün mit einem Vorgarten, ideal zum Entspannen und Genießen
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihre zukünftige Traumwohnung kennenzulernen!

Bäckerei

Aysan Handels GmbH (0,12 km / 0,17 km)
Yasar Vural (0,19 km)

Supermarkt

Aycan (0,12 km / 0,16 km)
Spar (0,18 km / 0,25 km)
Hofer (0,13 km / 0,29 km)


Drogerie

dm (0,14 km / 0,28 km)
Bipa (0,34 km / 0,35 km)
Bipa (0,62 km / 0,62 km)

Bank

BAWAG PSK (0,33 km / 0,44 km)
Erste Bank ( 0,36km, 0,50 km)

Post

Post Filiale 1024 (0,67 km / 0,67 km)
Post Filiale 1028 (0,98 km / 1,34 km)


Kinderbetreuung

Heriskeri (0,15 km / 0,21 km)
Maximeri (0,15 km / 0,21 km)
Schlümpfe (0,15 km / 0,21 km)


Schule

VS Vorgartenstraße (0,22 km/0,22km)
VS Schönngasse 2 (0,16 km/0,24km)
MS Feuerbachstraße (0,20 km / 0,37 km)
GRG 2 Wohlmutstraße (0,23 km / 0,45 km)



Hochschule

Fachhochschule des BFI (0,34 km / 0,53 km)
Sigmund Freud (0,77 km / 0,88 km)


Apotheken

Apotheke 1 (0,16 km)
Apotheke 2 (0.44 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Abdul Jabar Al-Khatib (0,12 km / 0,21 km)
Dr. Rahman Rassoulian (0,35 km / 0,46 km)

Kinderarzt

Dr. Roithner Kolarik (0,75 km / 0,90 km)
Dr. Rüth Dressel (0,69 km / 0,97 km)


Bus

Jungstraße
11A (0,13 km / 0,13 km)
Lassallestraße
11A (0,20 km / 0,20 km)
Hillerstraße
11A (0,21km / 0,30 km)

U-Bahn

Vorgartenstraße
U1 (0,33 km / 0,38 km)
Messe-Prater
U2 (0,47 km / 0,57 km)
Praterstern
U2 (0,87 km / 1,13 km)

Straßenbahn

Praterstern
175(0,19 km / 1,00 km)
Praterstern
5 (1,06 km / 1,36 km)
Praternstern
O (1,08 km / 1,37 km)

Bahnhof
Praterstern (1,04km)
Traisengasse (2,12 km)

Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 122,55 €. Zusätzlich fallen Strom- und Gasgebühren an, die beim jetzigen Besitzer etwa 100,00 € pro Monat betragen, je nach Verbrauch.

Der Stand der Rücklage wird noch abgeklärt und rechtzeitig bekannt gegeben.
Die Wohnung könnte nach Absprache mit dem aktuellen Besitzer innerhalb von zwei bis drei Monaten bezugsfertig sein, und fast alle Einrichtungsgegenstände könnten in der Wohnung verbleiben.

Englisch:

The apartment has been completely renovated and is in very good condition. The monthly operating costs amount to approximately 122,55 euros. Additionally, there are electricity and gas charges, which currently amount to about 100 euros per month for the current owner, depending on consumption.

The status of the reserve fund will be clarified and announced in due course.

The apartment could be ready for occupancy within two to three months, subject to agreement with the current owner, and almost all furnishings could remain in the apartment.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!


Aufschlüsselung der Betriebskosten nach Positionen:

- Instandhaltungsrücklage: 38,67 €
- Allgemeine Betriebskosten: 74,47 €
- Liftbetriebskosten: 7,94 €
- Instandhaltungsrücklage des Lifts: 1,47 €

Die Gesamtkosten belaufen sich damit auf 122,55 €.


Der Rücklagenstand ist per 01.12.2023 € 334.000,00.

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung betragen derzeit 100 €, und im Kaufpreis von 229.000 € sind alle Einrichtungen in der Wohnung enthalten, mit Ausnahme der Dekoration.
Dieser Preis dient als Richtwert und kann nur nach oben angepasst werden, vorbehaltlich der Zustimmung durch den Verkäufer.

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
•3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Dusche
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Parkett