Klein, fein & mitten in Wien – charmante Stadtwohnung mit Freifläche

Diese liebevoll gestaltete Kleinwohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben in einer der begehrtesten Lagen von Wien genießen möchten. Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig, bietet sie die perfekte Kombination aus Stadtflair und Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich in der Ziegelofengasse und liegt vollständig zum Innenhof ausgerichtet – dadurch ist sie trotz zentraler Lage wunderbar ruhig. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Naschmarkt, das Schlossquadrat sowie die Margaretenstraße. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren geschmackvoll saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine kleine, aber feine Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ausstattung im Überblick:

•hochwertiger Parkettboden
•modernes Badezimmer mit Dusche
•voll ausgestattete Küche
•ca. 12 m² Garten-/Terrassenfläche
•Kellerabteil
•zentrale Hausheizung

Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich € 212 inkl. Heizung und Warmwasser –
Diese Wohnung eignet sich perfekt als Stadtwohnung, Zweitwohnsitz oder auch als smarte Anlageimmobilie im Herzen Wiens.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B