Diese charmante 2,5 ( 0,5 = aktuell mit Raumteiler abgetrennte Büro- oder Schlafnische im Wohnzimmerbereich) Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4ten Wiener Gemeindebezirk, nahe dem beliebten Alois-Drasche-Park. Die Wohnung verfügt über ca. 76,56 m² Wfl., liegt im EG, im ruhigen Innenhof, eines ca. 2020 fertiggestellten Neubaus und verfügt über einen ca. 45,15 m² "kleinen aber feinen" Eigengarten (inkl. Terrasse).

Die Raumaufteilung:
Zunächst gelangen Sie durch den eigenen "Vorgarten" in Ihre Wohnung. Neben dem Vorraum ist das WC. Vom Vorraum betreten Sie dann den großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche ( inkl. Abstellraum) und einer aktuell mit einem Raumteiler abgetrennten Büro- oder Schlafnische. Von dort gelangen Sie ins geräumige Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Sie können sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer Ihre Terrasse bzw. Ihren kleinen Garten betreten.

Die Infrastruktur:
In einer ruhigen Seitengasse gelegen, profitiert diese Liegenschaft sowohl von der perfekten Infrastruktur und Nahversorgung entlang der Wiedner Hauptstraße, als auch von der günstigen Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner-Bahn, sowie dem in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Wiener Hauptbahnhof mit U-Bahnanschluss.

Zusätzlich zu dieser Wohnung können Sie einen Garagenplatz im Wohnungseigentum um € 37.000,-- erwerben!
Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis (Wohnung + Garage) auf € 535.000,--

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	21.25 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A