ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - ERSTBEZUG - SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL!

Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "BahnhofCity" Wien Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen.

Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt.

Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool sowie auch der Coworking-Space, welcher gebucht und genutzt werden kann, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung.

Zudem besteht voraussichtlich die Möglichkeit den Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert.

Ausstattung

• Hochwertige, vollausgestattete Markenküchen von Nobilia
• Moderne Bäder mit überwiegend Walk-in Duschen - Sanitärgegenstände Fa. Villeroy & Boch sowie Hans Grohe
• Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen
• Fernwärme
• Gegensprechanlage
• Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung)
• Je ein Kellerabteil pro Wohnung
• Paketempfangsboxen
• Sonnenschutz bei allen Wohnungen
• Sandkasten im Gartenbereich
• Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder, sowie ein Lift befinden sich im Haus
• 12 Tiefgaragenplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
Buslinie 69A
Straßenbahnlinie D

Für eine kleine Onlinebesichtigung folgenden Link abrufen: https://youtu.be/AWUzkiIxzps

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 10.08.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 28,00 kWh/m²a (B)und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82 (A).

Nebenkosten

ROMULUS - ERSTBEZUG - SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL!

Willkommen in einer neuen Welt. Im Allegro Tosca & Romulus beginnt ein neues Leben zwischen luxuriösen Wohnungen und grandiosen Freizeitangeboten im eigenen Haus.
Vom Swimming Pool über den Fitnessraum bis hin zur Sauna. Hier wird Wohnen zum Urlaub. Die Anmietung der Wohnungen ist provisionsfrei.

Alle Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

• Vollausgestattete Markenküche von Nobilia
• Raumhöhe von 2,85 Metern
• Modernes Bad, überwiegend mit Walk-in Duschen
• Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch sowie Hans Grohe
• Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen
• Fußbodenheizung
• Isolierverglasung mit Sonnenschutz
• Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung)
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Das Haus bietet Ihnen:

• Swimming Pool
• Sauna & Infrarotkabine
• Fitnessraum
• Party- bzw. Hobbyraum
• Waschküche
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder und Werkzeug
• Aufzug
• Paketempfangsboxen

Garage:

Insgesamt werden 12 Tiefgaragenplätze für je € 120,00 monatlich vermietet.

Coworking:

Allen Bewohnern stehen Coworking Spaces sowie ein Meetingraum zur Verfügung.
Die Kosten hierfür sind folgende:
Die ersten 10 Male sind kostenlos
€ 18,00 Tagespauschale
€ 280,00 pro Monat
€195,00 bei der Buchung für ein ganzes Jahr

Die Lage:

Das Allegro Tosca & Romulus befindet sich direkt am Helmut-Zilk-Park unweit des Hauptbahnhofs.
Gleich um’s Eck befindet sich ein Billa, ein Hofer, eine Bäckerei sowie ein riesiger Park.

Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in Gehnähe am Erste Campus.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen.

Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt.

Zudem besteht die Möglichkeit den Strom zum Teil aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
Buslinie 69A
Straßenbahnlinie D

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 10.08.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 28,00 kWh/m²a (B)und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 6

Hinweis zur Kaution: 2.820,00 €
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.