Sie suchen eine passende, gepflegte Immobilie mit ausreichend Platz für Ihre Familie ? Dann wird dieses Angebot einer Reihenhausähnlichen Wohnung BJ. 1996 über 3 Etagen mit vielen Extras allen Ansprüchen gerecht werden.

Die seltene Gelegenheit mit großzügigem Raumangebot bietet perfekte Nutzungsmöglichkeiten.

Achtung : Die Übergabe ist für Ende erstes Quartal 2025 ! vorgesehen.

Hard Facts: 5 Zimmer, funktionelle Küche, 2 separate Toiletten, Bad mit Dusche, 2 Abstellräume, 2 Balkone im 1 OG, 2 Terrassen im 2 OG, Terrasse und Garten im EG !

EG:

• Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Kasten oder Garderobe
• Separate Toilette
• Echtholz-Küche ca. 7,6m²
• Großzügiges Wohnzimmer ca. 31,5m² groß mit Ausgang in den ca. 36 m² großen, schönen Garten mit Terrasse
• Abstellraum unter der Stiege

1. Stock:

• stilvolles Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
• 2 Schlafzimmer jeweils ca. 11m² und 15,2 m²
• 2 Balkone ca. 1,5m² und 4,9m² groß

2. Stock:

• 2 große Zimmer ca. 15,5 m² und 12,4 m²
• 2 Terrassen jeweils ca. 7 m²

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3065619?accessKey=6680

Von den jetzigen Eigentümern liebevoll in Schuss gehalten, können Sie hier ohne weitere Investitionen direkt Ihren Wohntraum erfüllen.

Highlight dieser Immobilie ist die Gegebenheit, dass jeder Wohnraum auch über eine eigene Freifläche verfügt. Besonderes hervorzuheben ist der charmante, ruhig gelegene Gartenbereich - perfekt für einen gemütlichen Abend im Kreise der Familie und Freunden.

Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Kellerabteil zu Verfügung.

Geheizt wird mittels moderner Fernwärme - so bleiben Ihnen hier auch zukünftig notwendige Investitionen im Energiebereich erspart.

LAGE :

Dieser Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt, denn die Kölgengasse überzeugt einerseits mit einer perfekten Infrastruktur in der Umgebung als auch mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen. In nur wenigen Gehminuten sind die Simmeringer Hauptstraße und der Bahnhof Simmering erreichbar. Mit der Buslinie 69A und 72A direkt vor Ihrer Haustür weg oder auch ein paar Gehminuten Minuten bis zur U3 (Bahnhof Simmering mit Umsteigemöglichkeit in die S 60, S 80, Straßenbahn Linie 11 und 71) und von dort schnell in der City. Aber auch in der direkten Umgebung kann man wunderbar shoppen. In der Nähe befinden sich unter anderem Supermärkte, Ärzte, Banken, sowie Kindergarten, Volkschule und Gymnasium. Rund um Ihr neues Zuhause findet sich ebenso ein vielfältiges gastronomische Angebot, ein breitgefächertes Offert an Freizeitaktivitäten und diverse Bildungseinrichtungen. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im grünen Prater oder auf der Donauinsel!

Sollten Sie an dieser großartigen Immobilie Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen mit der genauen Adresse automatisiert zukommen zu lassen.

Für weitere Infos bzw. Besichtigungen steht Hr. Norbert Mehwald Ihnen unter 0664/8183511 sehr gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap