Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1110 Wien. Diese wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung sorgt garantiert für ein entspanntes und modernes Wohngefühl!

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und bietet ca. 50m² Wohnfläche, einen Balkon mit ca. 7m² und eine Gartenparzelle mit ca. 84m².

Das Wohnzimmer ist geräumig angelegt. Esstisch und Sitzbank finden genügend Platz. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch ein. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar – einfach abschalten und die Seele baumeln lassen.

Den herrlichen Privatgarten erreichen Sie bequem über das Stiegenhaus. Von ihrem Balkon genießen Sie auch einen herrlichen Blick auf die Privatgärten – man blickt somit quasi direkt ins Grüne.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken. und einem WC ausgestattet.

Für extra Stauraum sorgt der praktische Abstellraum. Auch ihre Waschmaschine kann hier problemlos untergebracht werden.

Die Wohnräume sind mit modernen Parkettböden ausgestattet.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz (in der Miete inkludiert) runden das Wohnungsangebot perfekt ab.

Auch die Lage der Immobilie wird Sie begeistern! Dank der Bushaltestelle direkt vor der Haustüre erreicht man rasch und bequem die U3. Die Schnellbahn befindet sich auch in der Nähe. Mit dem PKW gelangt man rasch zur S1.

Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arzt und Bank sind in der Nähe vorzufinden.

Erholung pur findet man im nahe gelegenen Erholungsgebiet Mannswörther Auen.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 17.09.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 30,3 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,84 Klasse A..

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € € 35.500,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 761,79 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap