1.202 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
75 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
75,49 m²
Garten
47,51 m²
Terrasse
17,97 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.201,96 €
Provision
2.622,46 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Erstbezug! Top moderne 2-3 Zimmer Wohnungen mit Balkon und Loggia im Simmeringer Grätzl!

Wohnglück in Simmering

Diese schöne ca. 75,49 qm große Gartenwohnung macht Lust auf Wohnen und Leben mitten im schönen Simmering. Nicht nur wegen der grünen Umgebung, sondern auch aufgrund der guten Anbindung.

Das Wohnprojekt in der Hugogasse 8 gilt als ideales Zuhause für Großstädter, die ein Leben in der Stadt mit Grünbezug suchen.

ECKDATEN:

  • Schlafzimmer ca. 14 qm mit Ausgang auf die Gartenterrasse
  • Zimmer ca. 10,80 qm
  • Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse ca. 38,89 qm
  • Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Garten mit Terrasse gesamt ca. 48,27 qm (Gartenterrasse ca. 17,97 qm)
  • weitere Wohnungen von ca. 36 bis 98 Quadratmeter verfügbar
  • Gehobener Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung
  • 4 Minuten zur U3 Simmering bzw. Simmeringer Bahnhof
  • es gibt auch die Möglichkeit einen Garagenplatz für EUR 80,- netto monatlich anzumieten.

AUSSTATTUNG:

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt.

  • Hochwertiger Parkett (Eiche)
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Gegensprechanlagen mit Videosystem
  • Paketfachanlage

LAGE & Umgebung

ERSTKLASSIGE LEBENSQUALITÄT

In Simmering verbinden sich geschickt alle wichtigen Aspekte, die eine sehr gute Lebensqualität ausmachen. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Simmering sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Schulen und diverse Facharztpraxen ergänzen das Angebot und machen die Wohnung in der Hugogasse zur perfekten Adresse für all jene, die kurze Wege zu schätzen wissen.

Der Herderpark, der größte Park Simmerings, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und umfasst ein Familienbad sowie mehrere Spiel- und Sportplätze. Mit Flieder, Zierkirschen und Apfelbäumen bepflanzte Wege laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch die Parkanlage Löwygrube am Laaerwald ist in ca. 10 Fahrminuten öffentlich erreichbar und beeindruckt mit weitläufigen Wiesenflächen sowie einem traumhaften Ausblick über Wien.

VERKEHRSANBINDUNG

Vor der Haustüre erwarten Sie schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zum Stephansplatz und mit der S-Bahn in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 71 bringt Sie über den Ring bis zur Wiener Börse.
4 Minuten zum Simmeringer Bahnhof, 4 Minuten zur U3 Simmering, 2 Minuten zu den Straßenbahnlinien 11 und 71 und 5 Minuten zu den Buslinien 72A, 73A, 69A

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 5

Hinweis zur Kaution: 3.605,88 €
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Olivia Grabenschweiger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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