322.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
71 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Nutzen
71,37 m²
Garten
8,69 m²
Terrasse
23,54 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
322.000,00 €
Provision
Provisionsfrei für den Käufer!

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

322.000

161.000

483.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

22.540

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

161.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

129.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 64.000

0

258.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Nachhaltig investieren: Vorsorgewohnungen in wunderschöner Holzbauweise

Stolz Auf Holz! Diese Häuser haben Charakter.

Wohnen am Rosenhügel: im Wildgarten, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Das Projekt der ARE Development verbindet städtische und ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt.

Aus gutem Holz

Wärme und Behaglichkeit: Holz ist ein nachhaltiger Baustoff und hat viele positive Eigenschaften. Es strahlt Wärme aus, verbessert das Raumklima und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Sichtbar ist das schöne Naturmaterial in Decken, Wänden, Parkettböden, Säulen und der Fassade.

Ruhe zum Wohlfühlen mit smarter Haustechnik

Rund ums Jahr sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehme Temperaturen und gute Luftqualität. Für die konstante Behaglichkeit sorgen die ständige Frischluftzufuhr – gekühlt im Sommer, vorgewärmt im Winter – sowie die intelligente Raumtemperierung über den Fußboden (Heizung/Flächenkühlung). Durch Wärmerückgewinnung sowie der Photovoltaik-Anlage am Dach überzeugen die Häuser auch mit einer hervorragenden Öko-Bilanz.

Freiräume: Symbiose mit Gehölz und Wiesen

Privatsphäre und dennoch gemeinschaftlich leben: Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Für einen zarten Sichtschutz werden zwischen den privaten Gärten Horstgräser gepflanzt. Gemeinsam draußen: eine klare Trennung zum gemeinschaftlichen Grün, wo insgesamt 100 Bäume eingepflanzt werden, nehmen kleine Stützmauern ein.

Lage und Infrastruktur

Vom und zum Wildgarten mit Bus, S-Bahn, Fahrrad, Auto oder auch zu Fuß.

Wesentliche Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur - wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie - werden direkt im Areal geschaffen.

Eine neue Haltestellte der Buslinie 63A wird am Rande des Areals errichtet. Mit dem Fahrrad benötigen Sie nur etwa 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten. Das Hietzinger Bad ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Ebenso ist das Zentrum Wiens in ca. 30 Minuten erreicht.

Häuser mit Charakter – Die Fakten:

  • 10 Häuser; insgesamt 53 freifinanzierte Vorsorge- und Eigentumswohnungen
  • Nachhaltige Holzbauweise mit wunderschönen Massivholzelementen auch in den Wohnungen
  • 2- bis 5-Zimmereinheiten zwischen 49 m² und 125 m²
  • großzügige Freiflächen in einer sehr ruhigen Lage
  • Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme; tlw. über Wärmepumpen
  • Fußbodenheizung im Winter und Flächenkühlung im Sommer
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung inkl. Stützkühlung im Sommer
  • Teilweise Warmwasserzeugung über Wärmerückgewinnung
  • Photovoltaik-Anlagen am Dach
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • großformatige Fliesen im Bad und WC
  • elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern ausgenommen Bad/WC (matte Folierung)

Weitere Details finden Sie auf der Projekthomepage https://www.wildgarten.wien/

Energiekennzahl

ab HWB 30,79 (B), fGEE ab 0,78 (A) laut Energieausweis vom 13.07.2020

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: geplant Ende 2021

Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Symbolbilder!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <800m
Krankenhaus <875m
Klinik <2.050m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <800m
Universität <3.625m
Höhere Schule <4.125m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <1.325m
Geldautomat <1.325m
Post <1.450m
Polizei <1.650m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <1.300m
U-Bahn <1.775m
Bahnhof <1.350m
Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 1
Badewanne
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Anna Gasienica-Fronek

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.