WOHNEN UND GENIESSEN IM SÜDWESTEN VON WIEN ! PERFEKTE INFRASTRUKTUR – NÄHE SCHÖNBRUNN ! – PROVISIONSFREI!

Willkommen im neuen Maßstab des urbanen Wohnens in idealer Lage des 12. Bezirks! Hier entsteht ein exklusives, freifinanziertes Neubauprojekt auf Eigengrund, das höchste Ansprüche an Lebensqualität und Komfort stellt.

In sehr guter Wohnlage des 12. Bezirkes Wiens entsteht dieses Neubauprojekt namens „MITTE.12“, bei dem hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie PKW-Stellplätze in einer hauseigenen Tiefgarage in den Verkauf gelangen.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 36 m² und 157 m² (2 - 5 Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse. Alle Wohneinheiten verfügen außerdem über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Dachgärten.

Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die sorgfältige Verarbeitung garantiert nicht nur eine visuelle Ästhetik, sondern auch eine lange Lebensdauer der Ausstattung.

Der Rohbau ist bereits errichtet, die Fertigstellung ist mit Sommer 2024 geplant.





Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund
Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen bieten einen Ort zum Entspannen
Fertig installierte Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoss
Temperierungsmöglichkeit im Sommer durch Change Over Funktion
Parkplätze in hauseigener Tiefgarage (inkl. Vorbereitung für E – Ladestationen)
Personenaufzug für mühelosen Zugang zu allen Etagen
Postempfangsbox im Eingangsbereich
Wasserentnahme Armatur 1x je Balkon / Loggia / Terrasse wenn grösser als 5 m2



Ausstattungsstandard:

Feinsteinzeug in Bad und WC & Echtholzparkettboden für edles Wohnambiente
Optimale Energieeffizienz dank 3 fach-isolierter Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz
Zentralheizung mittels Luft – Wärmepumpe
Elektrisch betriebener Sonnenschutz zur idealer Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung
Sicherheitseingangstüren
Wohnung Top 02:

Die 3-Zimmer Wohnung mit 76,62 m² Wohnfläche, 6,92 m² Loggia, 17,34 m² Terrasse und 23,52 m² Garten liegt im Erdgeschoß und gliedert sich in folgende Räume:

Vorraum: ca. 12,31 m²
Bad: ca. 5,10 m²
WC: ca. 1,69 m²
Wohnküche: ca. 26,63 m²
Zimmer 1: ca. 10,03 m²
Zimmer 2: ca. 15,53 m²
Schrankraum: ca. 5,33 m²
Loggia: ca. 6,92 m²
Gartenterrasse: ca. 17,34 m²
Garten: ca. 32,52 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 495.000,00 €

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 458.333,33 € zzgl. 20% USt.



Kosten PKW-Garagenplatz:

Der Kaufpreis für einen PKW – Stellplatz beträgt EUR 26.500,- für Eigennutzer und EUR 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger.

Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer EUR 29.000,- € und für Anleger EUR 26.852,- zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei!



Infrastruktur:

Das Objekt zeichnet sich durch eine ideale Lage aus. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Shopping City Süd – SCS runden das Einkaufsangebot perfekt ab.

Weiters bieten die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Haltestelle „Sonnergasse“ befindet sich nur wenige Meter vom Hauszugang entfernt. Wer Wiens U-Bahn oder S-Bahn Netz nutzen möchte, der hat den Bahnhof Wien – Hetzendorf in nur ca. 400 Meter fußläufig vor der Türe , die U - Bahn Linie U6 ist mit der Station „Tscherttegasse“ ca. 800 Meter entfernt.

Bahnhof Wien Hetzendorf mit den S – Bahn Linien S1, S2, S3 und den
Straßenbahn- und Bushaltestelle Sonnergasse – Linien 62, 62A und N8
Unweit U6 Tscherttegasse
Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A23 Südosttangente – über Anschlussstelle A23 „Altmannsdorfer Ast“



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,76 welcher der Klasse A entspricht.



Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <375m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <450m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 2, Anzahl Etagen: 7

Bahnhof Wien Hetzendorf, Sonnergasse, Altmannsdorfer Straße
Boden: Fliesen

Boden: Parkett