Exklusives Angebot: Geräumige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Wien mit U-Bahn-Nähe und Garage

489.000 €

Gartenwohnung
Kauf
109 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
109 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
97,28 m²
Nutzen
108,95 m²
Garten
30,10 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
46,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.94

Kosten

Kaufpreis
489.000,00 €
Betriebskosten
125,86 €
Preis/m²
5.026,73 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2006
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

489.000

244.500

733.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

244.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

391.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1120 Wien, Meidling

Beschreibung

Diese helle Maisonette-Wohnung mit ca. 107 m² Fläche liegt inmitten einer sonnigen und ruhigen Wohnhausanlage und ist dennoch optimal an die städtische Infrastruktur angeschlossen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet alles, was man für ein perfektes Zuhause benötigt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit einer separaten Essecke. Die Essecke beeindruckt mit mehreren Glasfronten, die einen Ausblick in den angrenzenden Garten ermöglichen und dem Raum den Charme eines Wintergartens verleihen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche mit Fenster, eine Garderobe, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Die südseitig ausgerichtete Loggia und der Garten bieten weitere Möglichkeiten, die Sonne zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem südseitigen Fenster ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht Ihnen eine bequeme Tiefgarage zur Verfügung und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnhausanlage, die sich im Kabelwerk in Altmannsdorf befindet, bietet zahlreiche Highlights. Ein Außenpool mit Liegewiese im "Pool-Haus" im 7. Stock des Nebengebäudes, eine Sauna und ein Fitnessraum sind nur einige davon. Kinderspielplätze und ein Partyraum mit Küche stehen den Bewohnern kostenlos zur Verfügung. Diese vielfältigen Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass die Wohnanlage nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Entspannen und Genießen ist.

Die Heizung und Warmwasser werden über die Fernwärme bezogen.

Der Energieausweis vom 07.05.2019 weist folgende Werte aus: HWB 46 kWh/m²a, fGEE 0,94.

Derzeit ist die Immobilie bewohnt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.

Vorschreibung Stand Jänner 2024:
• Betriebskosten: € 138,45 inkl. 10% USt.
• Verwaltung: € 41,39 inkl. 10% USt.
• Instandhaltung/Reparaturrücklage: € 118,54

• Gesamt: € 298,38


Stand Reparaturrücklage vom 31.12.2022: Guthaben € 107.708,56

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Anzahl Etagen: 2

In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation U6 Tschertegasse mit der Sie in 17 Minuten die Innerstadt zu erreichen. Die Autobushaltestelle 16A ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Es ist also leicht, auf ein Auto zu verzichten. Für den Individualverkehr ist jedoch ebenfalls gut gesorgt, da die Auffahrt A23 Altmannsdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Hier erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß in kürzester Zeit. Es steht Ihnen ein umfangreiches Netz an Supermärkten, wie Penny, Spar, Billa, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei, eine Trafik und eine Apotheke zur Verfügung. Es befinden sich in unmittelbare Nähe Ärzte, Schulen und Kindergärten und Restaurants.

Diese ideale Umgebung erfüllt die Bedürfnisse des öffentlichen Nahverkehrs als auch des Individualverkehrs und bietet eine umfassende Nahversorgung sowie eine angenehme Wohnqualität.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Yildiz Maria Kabourek

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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