499.900 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
58 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
57,86 m²
Garten
56,00 m²
Terrasse
8,19 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
33,98 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.83
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
499.900,00 €
Preis/m²
8.639,82 €
Provision
provisionsfrei

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
01.04.2021
Provisionsfrei
1

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

499.900

249.950

749.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

400.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Gartentraum + 55 m² südseitige Garten, 2 Zimmer, Provisionsfrei, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriös + Garage

1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!)
Der pure Wohntraum im 13.Bezirk!

Im herrlichen 13. Bezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt, mit 30 Traumhafte Erstbezugswohnungen, von 41 m² bis 162 m², 2-5 Zimmer + großzügigen Freiflächen mit der hauseigenen Tiefgarage.

Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität!
Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus!

Greifen Sie zu, solange noch Wohnungen verfügbar sind! Sie sind es sich und Ihrer Familie wert!



Ihre neue Traumwohnung: Top 12 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 57.86 m² + Terrasse: ca. 8,19 m² + Garten: ca. 56 m²



Alles auf einen (grünen) Blick:

Provisionsfrei
30 Wohnungen (2-5 Zimmer), 41 m² -162 m²
7 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne), Flachdach
10 Obergeschosswohnungen (Blick ins Grüne)
13 Erdgeschosswohnungen
intelligent geplante Grundrisse
Zu jeder Wohnung gibt es 1 Garage € 29.000,-
Fertigstellung: April 2021
Kaufpreise von € 329.000€ - bis € 1.320.000€
Jede der Einheiten verfügt über einen Garten oder Dachterrasse sowie einer Loggia/Balkon
Zur Gänze barrierefrei + (Aufzug)
Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriös
Smart Home, Klimaanlage, komfortabel



2. Lage & Infrastruktur
Schweizertalstraße 39, 1130 Wien

Die Eigentumswohnungen sind der ideale Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur.



Einkaufen:

Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil finden sich eine Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing, Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurigen, alles was Ihr Herz begehrt.

In 15 Minuten erreichen Sie auch mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family.



Öffentl. Verkehrsmittel:

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U4 führen Sie schnell und bequem in die Kernbezirke Wiens.

U-Bahn: U4 Ober St. Veit (ca.5 min mit dem 54A oder 54B erreichbar)

Bus: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station: Seifertstraße, 5 min zu Fuß))

Hietzing: U-Bahn U4

Straßenbahn Linien: 58,10, 60

Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B



3. SMART-EXPRESS-HOME
Der prachtvolle Neubau begeistert nicht nur anhand der hochwertigen Holzböden, edler Ausstattung, hochwertige Fliesen in den Badezimmern, sondern auch anhand des modernen und energiesparenden Smart-Home-Systems, welches den täglichen Komfort verspricht.



4. Architektur und Ausstattung
intelligent geplante Grundrisse
Langlebige, hochwertige Materialien,
Smart-Home,
Lichtsteuerung,
Klimaanlage,
Gaszentralheizung,
Fußbodenheizung
Sonnenschutz,
Hochwertige Sanitäreinrichtungen
liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
Tiefgarage


5. Aus Liebe zum Auto
Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 29.000,- erworben werden.



6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,836 (Klasse A)



***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.



Kosten
EUR 499.900,-

Provisionsfrei
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Badewanne
Boden: Parkett

Anbieter

Immoexpress KG - M01095421

Ehsan Karimian

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