1.574 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
84 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
84,00 m²
Garten
36,00 m²
Terrasse
7,30 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,73 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.574,06 €
Betriebskosten
199,08 €
MWSt.
157,92 €
Heizkosten
63,00 €
Kaution
4.800,00 €
Provision
3.247,54 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2015
Beziehbar ab
1. November

Beschreibung

Sonnig und freundlich - 3 Zimmer mit Eigengarten, incl. Garage und Wärmekosten!

Lage:

Die Wohnung liegt inmitten eines größeren und ruhigen Grünbereichs, nur ca. 200m von der U4 Station Unter St.Veit entfernt.

Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 13 Fahrminuten zur Station Karlsplatz und der Innenstadt. An Einkaufmöglichkeiten gibt es neben einer Bäckerei auch einige Supermärkte im Umkreis von 4-6 Gehminuten. Neben einigen Kindergärten, befindet sich auch die Waldorfschule, sowie incl. der Rudolf Steinerschule vier verschiedene Arten von Gymnasium in nur ca. 300m Entfernung.

Wohnung:

Die Drei-Zimmerwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und wurde soeben fertiggestellt. Die Kleinfamilienwohnung besteht aus einer sehr großen Wohnküche im AUsmaß von 32m², sowie aus einem größeren, gleich an den Küchenbereich angeschlossenen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer aus, hat man einen direkten Ausgang auf die eigene Gartenterrasse, bzw. dem rd. 36m² großen und ruhigen Eigengarten, der nach Süden hin orientiert ist. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind in nördliche Richtung orientiert und ebenfalls sehr ruhig gelegen.

Das hochwertig ausgestattete Bad besitzt eine Badewanne und neben einem eigenen WC, auch einen praktischen Handtuchtrockner. Ein weiteres WC existiert zusätzlich getrennt davon.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Hochwertige DAN Küche, Sicherheitstüre mit autom. Türschließer, geölter Eichenparkett, Anschluss für Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist eine große Tiefgarage.

Heizung und Warmwasser kommen direkt aus der modernen Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (geringe Energiekosten)!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <250m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <1.650m
Höhere Schule <3.100m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.625m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <4.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 11

Auhofstraße - U4 Unter St.Veit

Hinweis zur Kaution: 4.800,00 €
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Silvia M. Hufnagl

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