790 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
46 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
46,00 m²
Balkon
6,00 m²
Garten
23,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
41,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
78
Klasse fGEE
A

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
n.V.

Beschreibung

ERSTBEZUG! - Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon und Garten am Wolfersberg

Mietzins: mtl. € 649,--
Betriebskosten: mtl. € 141,-- (inkl. MwSt.)
Kaution: € 2.500,--
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Vorraum, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Wohnraum mit Balkon und voll ausgestatteter Küchenzeile
Kellerabteil, Haus-SAT Anlage, A1 Internet und Telefonie, Holz-Isolierglasfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenjalousien, Parkettböden Eiche natur, Balkon Esche Thermodielen, Alarmanlage, Klimaanlage, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung

In den letzten zwei Jahren entstand am Wolfersberg in Waldrandruhelage diese moderne Wohnanlage bestehend aus fünf Apartmenthäusern mit Vollwärmeschutzfassade und Holzsichtschalung mit insgesamt 30 Wohnungen.

Die nächste Haltestelle der Buslinie 52A liegt ca. 550 Meter in östlicher Richtung, eine Haltestelle der Linien 49A, 50B und 450 ist ebensoweit in südlicher Richtung. So hat man eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahnlinie 49 und nach Mauerbach.

Diverse Infrastruktureinrichtungen wie Banken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben findet man auf der Linzerstraße oder im nur 2,5 km entfernten Auhofcenter. Dieses ist ebenfalls mit dem Bus erreichbar bzw. liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Diese traumhafte Mietwohnung liegt balkonseitig im 1. Obergeschoß, ist jedoch über den ebenerdigen Eingang begehbar und bietet ihren zukünftigen BewohnerInnen einen zentralen Vorraum, ein mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattetes Badezimmer, ein Schlafzimmer, sowie einen herrlichen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Waldblick.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben, wobei die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung besteht. Der Gesamtmietpreis (Mietzins und Betriebskosten inkl. MwSt.) beträgt € 790,-- pro Monat. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas rechnen die MieterInnen direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab, ebenso eventuell anfallende Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:78.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Bauweise: Holz

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Elisabeth Greutter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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