Raus aus der Innenstadt auf den Wilhelminenberg umgeben vom Wiener Wald und Weingärten.
Diese 2,5 Zimmer Gartenwohnung punktet vor allem durch Ihre Lage am Rande von Ottakring. Hier im Liebhartstal wird viel geboten für Naturliebhaber und Heurigenfans.

Die Wohnung wird saniert übergeben.
Mit der Wohnung wird auch der zugehörige Garagenplatz mit einem Verkaufspreis von 30.000 Euro veräußert. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich demnach auf 499.000 Euro.

Highlights im Überblick:
•frisch saniert
•2 Terrassen
•100m² Garten (nicht pflegeintensiv)
•hochwertige Markensanitärprodukte in Bad und WC
•Parkettboden
•alle Zimmer zentral begehbar
•4 Ausgänge zu den Außenflächen
•Garagenplatz
•Außenjalousien
•Sicherheitstüre

Beim Betreten der Wohnung befinden sich links das WC und das moderne und hochwertig sanierte Badezimmer mit Badewanne/Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite des Ganges liegen die Küche, das Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, welches als Büro, Fitnessraum oder en-suite Garderobe genutzt werden könnte.
Am Ende des Ganges ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Seite des Gartens, welcher ums Eck entlang des Zimmers verläuft.
Die separate Küche ist schon vorgesehen, alle Anschlüsse sind vorhanden, sie muss nur noch nach Ihren Wünschen ausgesucht und montiert werden.
Alle Zimmer sind getrennt begehbar und haben bis auf das kleinste Zimmer einen direkten Zugang zum Garten bzw. den Terrassen, welche zum Verweilen einladen – insgesamt sind es 4 Zugänge zu den Außenflächen.
Die Zimmer sind alle nach Westen und das Wohnzimmer nach Süden und Westen ausgerichtet.

Der Wohnung ist auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.
Das Haus wurde ca. 1993 gebaut und ist in gutem Erhaltungszustand. Zur allgemeinen Nutzung gibt es eine Waschküche sowie einen Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum.

Die Wohnung eignet sich zum Beispiel für Jungfamilien, Pärchen oder Singles, die gerne in ruhiger Grünlage und doch gut angebunden das Leben genießen möchten.

Summe Nutzfläche:
Wohnung 68,90 m²
Terrasse 10,24 m²
Garten 100,80 m²
Garage 12,48 m²
Kellerabteil 3,20 m²

Lage
Sehr ruhige idyllische Wohngegend in gefragter Grünlage am Wilhelminenberg
Nahe Schloss Wilhelminenberg, Weinberge, Steinhofgründe, Jubiläumswarte
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung in der Thaliastraße, Ottakringerstraße etc.
Tolle Kindergärten mit Außenflächen am Waldesrand, Ärzte in unmittelbarer Umgebung, Klinik Ottakring
Restaurants & Heurigen fußläufig zu erreichen

Verkehrsanbindung
Buslinie 45A ums Eck in der Seitengasse – Anbindung nach Ottakring zur U3/S45 in ca. 10 min
In 15 min ist man in der Wiener Innenstadt und in 10 min auf der Westautobahn.

In Kooperation mit unseren Finanzierungspartner können wir Sie mit attraktiven Konditionen bei der Immobilienfinanzierung unterstützen!

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