Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Loggia in 1160 Wien

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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der begehrten Hyrtlgasse 1160 in Wien! Diese einladende Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 88 Quadratmetern Wohnfläche und einem zusätzlichen Gartenbereich von 37 Quadratmetern ein komfortables und stilvolles Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die nicht nur viel Platz zum Kochen und Genießen bietet, sondern auch direkten Zugang zum eigenen Garten und zur Terrasse ermöglicht. Hier können Sie Ihre Gäste im Sommer zu geselligen Grillabenden einladen oder einfach nur die Sonne genießen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Alle Zimmer sind mit stilvollem Parkettboden ausgestattet, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Zusätzlich zu der Terrasse und dem Garten verfügt die Wohnung über eine charmante Veranda, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Nassräume, bestehend aus Bad und WC, sind modern gefliest und bieten Ihnen höchsten Komfort und Funktionalität.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der eigene Autoabstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt ermöglicht.

Die Lage in der Hyrtlgasse 1160 bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- Garagenplatz
- Hochwertige Holz Parkettböden
- Naßräume/Küche qualitativ verfließt
- Fenster VELUX
- Zentral Heizung
- Waschmaschinen Anschluss
- Abstellraum

Lage:
Unmittelbar neben der Schmelz und unweit der Lugnercity, der Burggasse/Stadthalle gelegen, bietet diese zentrale Lage sowohl die Nähe zur Innenstadt aber auch viel Grün in unmittelbarer Umgebung.

Öffentlicher Nahverkehr:
- Bus, 48A ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt
- U-Bahn U6 Burggasse ca, 10 Minuten zu Fuß entfernt
- Straßenbahnlinien 9 ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt
- Westbahnhof ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt oder mit der U6 1 Station fahren

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C