848.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
108 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
108,26 m²
Garten
303,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
137,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.88
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
848.000,00 €
Betriebskosten
275,25 €
Preis/m²
7.832,99 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1930
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

848.000

424.000

1.272.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

59.360

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

424.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

85.000

0

339.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 170.000

0

678.000

Wohnkredit über

Beschreibung

360° TOUR / ERSTBEZUG - GARTENWOHNUNG am TÜRKENSCHANZPARK

EIGENTUMSWOHNUNG mit EIGENGARTEN und SCHWIMMBIOTOP

Diese generalrenovierte 3 Zimmer-Eigentumswohnung ist im Gartengeschoß eines renovierten Gebäudes aus den 30er-Jahren gelegen und bietet eine Wohnfläche von 108,26m², eine ca. 30m² große Gartenterrasse und ca. 300m² Eigengarten mit Schwimmbiotop.

Raumaufteilung:
Zugang über einen separaten, gartenseitigen Eingang mit Treppenlift (barrierefrei),
zentraler Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer (ca. 45m²) mit offen gestalteter Küche (nicht möbliert), Ausgang auf eine 30m² große, südwestseitige Gartenterrasse und in den ca. 289m² großen Garten mit einem Schwimmbiotop (Wasserfläche ca. 19m²/ insgesamt ca. 34,25m², Tiefe bis ca. 1,7m),
2 Schlafzimmer (ca. 14m² & 15m²), ein Duschbad mit WC (ca. 4m²), ein Wannenbad mit WC (ca. 6m²), sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß (ca. 3m²).
Vom Garten aus ist ein ca. 1,50m² Einlagerungsraum erreichbar.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden
- Badezimmer mit hochwertiger Feinsteinzeugverfliesung ausgestattet
- teilweise Spotbeleuchtung (in Bädern & Vorraum)
- neue Sicherheitstüre
- neue Verbund-Isolierglas-Fenster
- neue Gas-Etagenheizung (Brennwert - Vaillant)

Ein PKW-Stellplatz (Nr. 2) steht ebenso zur Verfügung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Infrastruktur:
Öffenliche Anbindung in das Stadtzentrum mit der Straßenbahnlinie 41, Busse 10A, 37A, 40A und N41, sehr gute Nahversorgung am Gersthofer Platz,
fußläufig erreichbar ist der Türkenschanzpark.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV9WT
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:137.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

Kalandra Immobilien

Robin Kalandra

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