Absolute Ruhelage!

Angeboten wird eine im ruhigen, grünen 18. Bezirk gelegene ca. 93,5m² große Eigentumswohnung, mit einer ca. 18 m² großen, südlich ausgerichteten Terrasse und einem großzügigen Tiefgaragenplatz, Keller und ca.100 m² Garten.

Die Lage ist als erstklassig zu bezeichnen, keine Hochhäuser, Villenviertel, üppige Vegetation, Ruhelage. Wunderbarer Balkon!

Die genannte Wohnung liegt im ersten Stock. Die Ausrichtung ist NORD-SÜD, das bedeutet südseitig hell und ganztägig Sonne, nordseitig - im Schlafzimmer keinen Sonneneinfall! Sehr ideale wohnliche - klimatische Bedingungen!

Die Wohnung teilt sich auf in:

• Ein Wohnzimmer
• Küche und Esszimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Bad und WC,
• Abstellraum für Waschmaschine und Trockner ca. 1 m²
• Eine wunderbare Süd-Terrasse ca. 18 m², die eine Erweiterung des Wohnraumes darstellt.
• Vorzimmer
• Raumhöhe 2.70 m

Die Wohnung wurde auf den Letztstand der Technik generalsaniert. Tuto completti. Alle Anschlüsse für die Küche wurden vorbereitet. Im gesamten Wohnbereich ist ein neuer Parkettboden. Teilweise die Durchgänge erweitert. Das Bad und WC wurden entkernt und neu verfliest. Sicherheitseingangstür.

Die Beheizung und das Warmwasser übernehmen eine neue Gastherme.

Nähere Auskünfte bei einer Besichtigung!

Es gibt in dieser wunderbaren grünen Gegend sehr wenige Kaufgelegenheiten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für eine Besichtigung ersuche ich Sie, mich zu kontaktieren: Heinrich Pichler, +43 664 1011065, h.a.pichler@aon.at

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Danke! Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.