Exklusives Wohnen in 1. Etage: Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Garten, Terrasse, Garage

660.000 €

Gartenwohnung
Kauf
94 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
94 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
93,50 m²
Garten
100,00 m²
Terrasse
18,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
101,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.46
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
660.000,00 €
Preis/m²
7.058,82 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1966

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

660.000

330.000

990.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

330.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

66.000

0

264.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 132.000

0

528.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1180 Wien, Währing

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und hochwertigen Wohnung in Wien, die Ihnen ein komfortables und luxuriöses Wohngefühl bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese traumhafte 3-Zimmer Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Gegend von 1180 Wien wird Sie begeistern. Der Kaufpreis von 660.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt für die zahlreichen Vorzüge, die diese Immobilie zu bieten hat.

Auf einer großzügigen Fläche von 93,5m² erstreckt sich diese Wohnung und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich zurückzuziehen und die Natur zu genießen. Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer eigenen Terrasse und lassen Sie die Seele baumeln. Auch für Ihr Auto ist gesorgt, denn im Kaufpreis ist eine Garage bereits inkludiert.

Die Wohnung teilt sich auf in:

  • Ein Wohnzimmer
  • Küche und Esszimmer
  • Zwei Schlafzimmer
  • Bad und WC,
  • Abstellraum für Waschmaschine und Trockner ca. 1 m²
  • Eine wunderbare Süd-Terrasse ca. 18 m², die eine Erweiterung des Wohnraumes darstellt.
  • Vorzimmer
  • Raumhöhe 2.70 m

Das gesamte Wohnhaus wurde vor Kurzem vollständig saniert und präsentiert sich somit in einem top Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über Parkettböden, Gasheizung und Fußbodenheizung. Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit ausreichend Tageslicht. Für zusätzlichen Komfort sorgen auch der Südwestbalkon bzw. die Südwestterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bieten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und dem einzigartigen Wohngefühl, das Ihnen diese Wohnung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Die Wohnung befindet sich in der 1180 Wien, im Bezirk Wien. Sie liegt in der Nähe von verschiedenen Annehmlichkeiten wie einem Arzt, einer Apotheke, einer Schule und einem Kindergarten, die alle zu Fuß erreichbar sind. Auch Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten, Banken und eine Polizeistation sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Bushaltestellen und Straßenbahnstationen in der Nähe. Die Umgebung ist ruhig

Für eine Besichtigung ersuche ich Sie, mich zu kontaktieren: Heinrich Pichler, +43 664 1011065, h.a.pichler@aon.at

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Danke! Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Letzte Modernisierung: 2022
Massivbauweise

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

AOM Verwaltung & Vertrieb GmbH

Heinrich Pichler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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