Vorplatz, Vorraum, Zimmer 1 mit angeschlossenem Schrankraum und Abstellraum, Bad mit Dusche, separates WC, Regina-Küche mit Markengeräten, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 60 m² große Südwestterrasse mit Gärtchen

Ziegelmassiv, Vollwärmeschutz, Raumhöhe: 2,80 m, 2 Sicherheitseingangstüren mit Zusatzschloss, Gegensprechanlage, Kabel-TV, Waschmaschinenschluss in Küche, Alarmanlage, 3-fach verglaste, versperrbare Holzfenster und Terrassentüre mit Innenjalousien, tw. Fliegengitter, Eichen-Parkettböden, Bad und WC verfliest, Regina-Küche mit Markengeräten, Hausbesorger für Reinigung!
Gas-Zentralheizung, Kaminanschluss im Wohnzimmer

In einer ruhigen Einbahnstraße befindet sich die u-förmig angelegte Wohnhausanlage mit schönem Innenbereich. Die hochwertige, renovierte Terrassenwohnung liegt ebenerdig, rückversetzt von der Straße und ist dadurch lärmtechnisch hervorragend abgeschirmt.

Der 19. Wiener Gemeindebezirk umfasst zahlreiche, begehrte Hotspots: von den beliebten Heurigengebieten Grinzing und Sievering bis zur Grün-Ruheoase Kahlenberg mit traumhaftem Panoramablick über die Bundeshauptstadt. Der quasi um die Ecke liegende Wertheimsteinpark unweit des Donaukanals lädt zum Spazieren bzw. Entspannen ein.
Das Wohnhaus liegt sehr verkehrsgünstig, so ist die Station des D-Wagens (Rampengasse) nur einige Gehminuten entfernt, zur U4 und U6 Station Spittelau benötigt man ca. 10 Minuten. Mit der Straßenbahnlinie 37 (Pokornygasse) erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 14 Minuten.
Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkte oder Gastronomie finden sich auf der Döblinger Hauptstraße, Kindergärten und Schulen liegen ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch zur Privatklinik Döbling mit bester medizinischer Versorgung bedarf es nur eines kurzen Fußmarsches.

Über einen Weg, einige Stufen und den Vorplatz erreicht man den mit zwei Eingangstüren und Zusatzschloss gesicherten Wohnungseingang. Dem künftigen Eigentümer stehen ein Vorzimmer, ein separates WC, ein ostseitig ausgerichtetes Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum und Abstellraum und ein hochwertig ausgestattetes Duschbad zur Verfügung.

Über einen Gang gelangt man zur Regina Küche mit Siemens- bzw. Miele-Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler) und Waschmaschinenanschluss.

Das ca. 30 m² große Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen Ausgang auf die sehr großzügige, mit einer Thujenhecke umfassten, Südostterrasse und in den Garten.

In allen Räumen sind hochwertige Eiche-Parkettböden verlegt, Bad und WC sind verfliest. Alle Fenster sind versperrbar und mit Innenjalousien versehen, eine Alarmanlage bietet zusätzlich Schutz.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Im Kaufpreis sind auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz inkludiert, von dem man nur wenige Meter zum Wohnungseingang benötigt.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	111.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.95

Massivbauweise