NEUBAUWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN UND WEITBLICK

Im angesehenen 19. Wiener Gemeindebezirk nahe der Grenze zu Klosterneuburg befindet sich diese moderne Gartenwohnung beim Kuchelaufer Hafen/Kahlenbergerdorf inmitten einer hochwertigen Neubauanlage mit gesamt nur 6 Einheiten.

Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgte im Jahr 2021.

Durch die höher gelegene Lage dieses Baus hat man von der Wohnung einen Weitblick über den Kuchelauer Hafen und die Donau!

Mit dem Auto brauchen Sie nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine gute Mischung aus Stadt- und Landleben.

Der Bus hält direkt vor dem Objekt (Wien Donauwarte -10m) und bringt sie in 5 min. zur Schnellbahn Wien Nußdorf und in 9 min. zur U Bahn Heiligenstadt. (U4/U6/S-Bahn)

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Q19 ( Supermarkt, Geschäfte, Restaurant, Cafe, Apotheke,...) oder Klosterneuburg.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Gute Anbindung, Bus hält vor dem Objekt

-) Fernblick

-) Freiflächen (Garten, Terrasse)



Wohnung Top 1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 41m² Wohnfläche sowie ca. 17,48 m² Terrasse + 59,48 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum
Badezimmer mit Toilette, Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
Schlafzimmer
Abstellraum
Terrasse
Garten
Kellerabteil

Die Räume sind getrennt begehbar.



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

zentrales Brennwertgerät mit Fußbodenheizung
Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüren
Kontrollierte Wohnraumlüftung



Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf 299.000,00 Euro.



Infrastruktur:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Kuchelauer Hafen, Leopoldsberg, Q19, Klosterneuburg Weidling Bahnhof.



Verkehrsanbindung:

- S-Bahn S40

- Buslinie 400

- U4/U6 Heiligenstadt



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 60,7 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

fGEE 0,98, Klasse B



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.625m
Apotheke <1.850m
Klinik <3.375m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <1.800m
Kindergarten <900m
Universität <1.275m
Höhere Schule <3.700m

Nahversorgung
Supermarkt <1.225m
Bäckerei <1.850m
Einkaufszentrum <2.800m

Sonstige
Geldautomat <1.850m
Bank <1.850m
Post <900m
Polizei <1.850m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <4.125m
Bahnhof <1.825m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1

Nähe Kuchelauer Hafen, Leopoldsberg, Kahlenbergerdor, Klosterneuburg

Rücklage p.m. EUR 59,06 (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.