699.900 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
67 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
67,00 m²
Garten
200,00 m²
Terrasse
65,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
57,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.88
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
699.900,00 €
Preis/m²
10.446,27 €
Provision
3%

Eckdaten

Baujahr
1934
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

699.900

349.950

1.049.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

280.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

560.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus-Um 3 Zimmer erweiterbar. PROVISIONSFREI.

BIETERVERFAHREN

Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum.
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.

Es wurde 2017
liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und
einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät, der nicht baubewilligt ist, aber benutzt werden kann.
Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten.
Das ca. 11 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie ist in der Wohnfläche von 102,9 qm beinhaltet. Eine ca. 60 qm Terrassen (mit 25% gewichtet und ca. 130 qm Garten (mit 10% gewichtet) kommen dazu, was zu einer gewichteten Nutzfläche von zusätzlich 28 qm führt und
einen Kaufpreis von nur 7.374/ qm gewichteter Fläche ergibt.

Sie können es beträchtlich erweitern und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 150,5 qm (5 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen.
Die Architektenpläne für 150,5 qm sind baubewilligt.

Auf dem intimen
274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien.

Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Mit ca. € 100.000-- können Sie auch nur ein großes Wohnzimmer dazu bauen.
Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot!

Der
Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern.


absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, uneinsehbar
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Dr. Koch Traumrealitäten

Eggert Koch

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