Erleben Sie eine einzigartige Gelegenheit in Wiens Nobelbezirk Döbling!
In diesem exklusiven Gartenparadies erwartet Sie eine frisch sanierte, äußerst gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung von ca. 71m² Größe. Die Wohnung ist nach Norden und Süden ausgerichtet und besticht mit nicht nur einer, sondern gleich zwei Außenflächen – einem traumhaften Garten mit Terrasse und einer Loggia. Gelegen in einer ruhigen Seitengasse zwischen Krottenbachstraße und Sieveringer Straße, bietet dieses Juwel die ideale Wohnatmosphäre für Kleinfamilien, Paare und Singles gleichermaßen.

HIGHLIGHTS
•Erstbezug nach Sanierung
•Außenflächen: ruhige Garten-Grünoase mit ca. 140 m² und neuer Holzterrasse sowie straßenseitige Loggia (1. Stock)
•Bestlage im 19. Bezirk, ruhige Seitengasse
•zentral begehbar, gute Raumaufteilung
•gute Verkehrsanbindung

Die raffinierte Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: 3 Zimmer, davon 2 gartenseitig und 1 straßenseitig gelegen, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Badezimmer mit einer Badewanne und abgetrenntem WC.
Vom Eingangsbereich aus führt ein zentraler Flur zu allen Räumen. Direkt gegenüber des Vorraums erstreckt sich das erste gartenseitige Zimmer, welches als ein Schlafzimmer dienen könnte. Von hier aus gelangen Sie mühelos zur Küche, die nicht nur einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet, sondern auch gegenüber dem Badezimmer liegt. Diese moderne Küche eröffnet den Weg zu den traumhaften Außenflächen, darunter die großzügige ca. 20m² große Terrasse und der ca. 140 m² große Eigengarten, die absolute Privatsphäre und Ruhe bieten. Der Vorteil des direkten Zugangs von der Küche besteht darin, dass Sie Ihr Essen bequem im Freien genießen können, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen.

Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer, ebenfalls gartenseitig gelegen und somit äußerst ruhig. Von hier aus eröffnet sich auch ein schöner Blick ins Grüne. Das dritte Zimmer, das einzige straßenseitige Zimmer, verfügt über eine angrenzende ca. 6m² Loggia und bietet mit ca. 25m² eine großzügige Wohnfläche. Durch die Loggia und somit vollständige Glasfront strömt reichlich Tageslicht herein, was dieses Zimmer zum idealen Wohnzimmer macht.
Die Highlights dieser gut durchdachten 3-Zimmer Wohnung ist zweifellos die grüne Oase und das großzügige Wohnzimmer mit seiner Loggia. Der Garten, aufgrund seiner Größe eine wahre Rarität in dieser exklusiven Lage im 19. Bezirk, rundet das Gesamtpaket perfekt ab.

Der Wohnung ist auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet und im Garten befindet sich ein Schuppen, somit hat man auch den Keller frei von Gartengeräten, Sonnenliegen oder Ähnlichem.
Einen Garagenplatz kann man über die Hausverwaltung anmieten. Besonders praktisch ist der eigene Zugang zur Garage über den Garten, der beispielsweise bei größeren Einkäufen äußerst nützlich ist.
Zusätzlich steht Ihnen im Haus bei Bedarf eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus selbst präsentiert sich als gepflegter 70er-Jahre-Bau mit einer kürzlich sanierten Fassade. Die gute Nachricht lautet, dass keine größeren Renovierungsarbeiten in naher Zukunft geplant sind. Die freundliche und hilfsbereite Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Zusammenleben und unterstreicht das Wohngefühl in dieser einzigartigen Immobilie.

LAGE
Döbling, der 19. Bezirk liegt im Nordwesten Wiens, am Rande des Wienerwaldes, und ist für seinen Weinanbau und noblen Ruf bekannt. Die Wohnung befindet sich im Bezirksteil Oberdöbling zwischen Sieveringer Straße und Krottenbachstraße.
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten dank der Nähe zum Wienerwald und der vielen Heurigen in Salmannsdorf und Neustift am Walde. Für heiße Sommertage ist das Freibad im Hugo Wolf Park in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der malerische Türkenschanzpark liegt nur 10 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sowie die Einkaufsstraße Obkirchergasse mit dem exklusiven Sonnbergmarkt sind quasi um die Ecke. Das Q19 Shopping Center ist in 10 Autominuten erreichbar.
Auch Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das renommierte Privatspital Rudolfinerhaus sind nicht weit.

INFRASTRUKTUR
Buslinie 35A – 4 min Fußweg - Anschluss zur U6 Station Spittelau
S45 Oberdöbling – 10 min Fußweg
Straßenbahnlinie 38 – 15 min Fußweg
Autobahn A22 – erreichbar in 10-15 min

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