1.525.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
137 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
8

Flächen

Wohnen
137,39 m²
Garten
176,70 m²
Terrasse
29,16 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,74 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
1.525.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.525.000

762.500

2.287.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

106.750

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

762.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

153.000

0

610.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 305.000

0

1.220.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Grinzing: Sonnige Maisonette-Gartenwohnung!

EXKLUSIVES WOHNEN IN GRINZING!

Das Grundstück am unteren Ende der Rudolf-Kassner-Gasse – in einer Sackgasse gelegen – hat eine Süd-Hang-Lage mit Blick auf den gegenüberliegenden Hungerberg, dass die Liegenschaft so besonders macht.

Die vier Wohneinheiten (Fuchs, Hase, Uhu und Adler) und die „Villa Zwölfender“ im Gartenareal heißen als die „Big Five des Wienerwaldes“ seine künftigen Bewohner willkommen.

Anzahl Etagen: 6

Die Rundum-Kulisse ist wie bestellt: beeindruckend hohe und alte Ahornbäume, die Weite des Wienerwaldes und malerische Wege, die in die Gasse münden, komplettieren das Gesamtbild.

An diesem Erholungsort verdrängt die Natur die Stadt. Wer Ruhe sucht, findet sie hier – und bleibt durch die ausgezeichnete Infrastruktur dennoch mit dem Rest der Stadt verbunden.

Die Wohneinheit Top 1 (Fuchs) befindet sich im Gartengeschoß des Haupthauses. Die sanfte Hanglage des Grundstücks ermöglicht die Aufteilung der Schlafräume und der Wohnzone auf zwei separate Ebenen. Zu ca. 130 m² Wohnfläche kommen im Hause Fuchs 29 m² Terrassen und insgesamt
180 m² Gartenfläche hinzu und teilt sich wie folgt auf:

-Eingangsbereich mit Vorraum
-Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
-3 Schlafzimmer
-2 Bäder
-3 WC
-großer Gartenbereich

Baubeginn: Frühling 2020
Geplanter Bezugstermin: Herbst 2021
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

OTTO Immobilien GmbH

Evelyn Steiner & Mag. Michaela Orisich

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