1.198.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
375 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
3
Terrassen
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
119,00 m²
Nutzen
375,00 m²
Garten
190,00 m²
Terrasse
66,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
38,91 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.8
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.198.000,00 €
Preis/m²
10.067,23 €
Provision
43.128,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
Ende 2020

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.198.000

599.000

1.797.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

599.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

120.000

0

479.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 240.000

0

958.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

La Belle Vie: Großzügig angelegte 4 Zimmer Neubauwohnung mit Garten und Balkonen

LA BELLE VIE

  • 2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen
  • 2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 156 m²
  • Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten
  • Hochwertige Luxusausstattung
  • Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel
  • Hauseigene Tiefgarage
  • HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m2a

Zwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendes Lebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen.

Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort.

Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten.

Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl.

Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen.

DAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIEREN, EINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEIT.

Umgebung

In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum.

Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche
Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen.

Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 39.000,- erworben werden.

Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter https://www.labellevie.at

Wohnen wie im eigenen Haus mit 3 Balkonen und Eigengarten

Großzügig angelegte 4 Zimmer Gartenwohnung mit knapp 122m² Wohnfläche, als Maisonette ausgeführt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Gäste-WC
  • Wohnküche mit über 57m²
  • 2 Terrassen
  • Eigengarten

1.OG:

  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder mit Dusche und Wanne
  • 3 Balkone

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss in der Wohnebene, sowie der vielen Fensterflächen gepaart mit der ruhigen, hofseitigen Lage. Die Schlafzimmer und Nassräume befinden sich im 1.Obergeschoss, jedes der Zimmer besitzt einen eigenen Balkon.

Jeder Wohnung ist auch ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <600m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <625m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <2.825m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <1.050m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <550m
U-Bahn <2.350m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 4

Pötzleinsdorfer Schlosspark, Neustift am Walde
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

3SI Makler GmbH

Kathrin Rieser

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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