1.090.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
225 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
160,00 m²
Nutzen
225,00 m²
Garten
300,00 m²
Terrasse
25,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.090.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.090.000

545.000

1.635.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

76.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

545.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

109.000

0

436.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 218.000

0

872.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Nähe Kaasgraben - großzügige Familienwohnung in begehrter Ruhelage!

Wohnen im Herzen Döblings – "Haus im Haus" mit großem Garten und Terrasse!

Diese gepflegte Maisonette befindet sich in in begehrter Döblinger Lage inmitten einer ruhigen Wohnanlage mit vier Häusern und jeweils 5 Einheiten. Die großzügige Fläche dieser Wohnung bietet viel Platz für die ganze Familie und kann nach ganz individuellen Bedürfnissen saniert und ausgestattet werden. Durch die ideale Raumaufteilung und dem bereits installierten Indoorpool im Untergeschoss mit Zugang zum Garten ergibt sich hier ein spezieller "Haus im Haus" Charakter.

Eine perfekte Infrastruktur, die fußläufige Erreichbarkeit der Straßenbahn sowie eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten machen diese Lage zu einem absoluten Highlight im 19. Bezirk.

Der Wohnungsgrundriss teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: großzügiger Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, zwei Bäder, großer Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche und Wirtschaftsraum.

Untergeschoss: Indoorpool, großer Hobby- oder Fitnessraum, Technik.

Die Raumhöhe beträgt im EG ca. 2,80 m, im UG ca. 2,22 m.

Im schönen Döbling lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Umgeben von Weinbergen laden zahlreiche traditionelle Wiener Heurige zum gemütlichen Beisammensitzen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - so auch die Obkirchergasse mit dem beliebten Sonnbergmarkt.

Die Straßenbahnlinie 38 führt direkt zum Schottentor.

Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

HWB 140 kwh

Anbieter

OTTO Immobilien GmbH

Marco Egger, BA

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