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5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis

Zeitlose Eleganz. Private Luxusdomizile. Eine der exklusivsten Wohnlagen Wiens.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im idyllischen Sievering – erwarten Sie drei außergewöhnliche Eigentumswohnungen in einer exklusiven Stadtvilla, die modernes Design, höchste Bauqualität und luxuriösen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint.

Die elegante Villa in der Sieveringer Straße 95A befindet sich in absoluter Ruhelage und zugleich in unmittelbarer Nähe zur hervorragenden Infrastruktur Döblings. Umgeben von Weinbergen, dem Wienerwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle perfekt miteinander verbindet. Die Wiener Innenstadt ist dennoch gut erreichbar.

Die drei luxuriösen Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 117 m² bis 186 m² wurden mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Ästhetik und Entspannung konzipiert. Großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Ausstattungsniveau schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse.



Zur Auswahl stehen:

eine beeindruckende Garten-Maisonette mit großzügigem Eigengarten und Terrassen,
eine elegante Belle-Étage-Wohnung mit weitläufigen Terrassenflächen,
sowie ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen mit traumhaftem Wienblick und außergewöhnlicher Dachterrasse.

Die Bauarbeiten sind bereits weitgehend abgeschlossen – lediglich die finalen Oberflächen werden fertiggestellt. Damit bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, bei ausgewählten Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.



Highlights der Ausstattung:

Exklusive Stadtvilla mit nur 3 Wohneinheiten
Absolute Ruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings
Großzügige Terrassen, Dachterrassen und Eigengärten
Beeindruckender Weitblick über Wien
Hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche
Edles Feinsteinzeug von MARAZZI
Raumhohe Türen von JOSKO
KNX-System von GIRA – Smart Living vorbereitet
Fußbodenheizung und Bodenkühlung
Klimatisierung mittels DAIKIN Multisplit-System
Energieeffiziente Luftwärmepumpe kombiniert mit thermischer Solaranlage
Hochwertige SCHÜCO Fenster- und Schiebetürelemente
Elektrische Raffstores und VELUX Dachfl chenfenster
Überbreite Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen
Barrierefreie Walk-In-Duschen
Private Zufahrtsstraße mit direktem Zugang zum Gebäude
u.v.m.
Wohnung Top 1 - Garten-Maison:

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90 m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum: ca. 11,14 m²
WC: ca. 1,38 m²
Badezimmer 1: ca. 4,28 m²
Badezimmer 2: ca. 4,90 m²
Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 m²
Zimmer 1: ca. 10,54 m²
Zimmer 2: ca. 12,10 m²
Zimmer 3: ca. 13,51 m²

Ebene -1:

Wirtschaftsraum: ca. 4,01 m²
Badezimmer: ca. 8,43 m²
Zimmer: ca. 25,34 m²
Vorraum: 10,04 m²
Patio: ca. 10,71 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.990.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.799.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben.

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.



Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.



Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

Bäckerei Wannemacher
Restaurant Eckel
Pizzeria Capri
Restaurant Robert’s Alt Sievering
Weingut & Buschenschank Groiss
Billa im Bereich der Weinberggasse



Verkehrsanbindung:

Buslinien 39A
Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.





Provision:

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.



Vertragserrichtung / Abwicklung :

Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien

Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.



Luxury Living in Sievering! Exklusive Eigentumswohnungen in begehrter Stadtvilla in Bestlage mit hervorragender Ausstattung

Traumhafte Gartenwohnung in absoluter Bestlage von Döbling _ Erstbezugs-Luxus mit hervorragender Ausstattung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.000m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 6

Bellevuewiese, Cobenzl, Kahlenberg, Sieveringer Straße
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.