Mehr Details zu diesem Angebot auf
www.VALMACOR.at

Am Fuß der Weinberge, zwischen dem Raimund Zoder Park und dem Friedhof Sievering wurde eine neue, moderne Wohnhausanlage bestehend aus drei Häuser mit insgesamt 41 Eigentumswohnungen errichtet.

Darin wird im Haus 1 im Erdgeschoß eine wunderschöne Zweizimmerwohnung mit einem kleinen Eigengarten, einer südlich orientierten, überdachten Terrasse in einer wunderschönen Wohnhausanlage mit großem Outdoorpool zur befristeten Miete auf vorerst längstens 5-10 Jahre im Erstbezug angeboten.

Die Eigentumswohnung verfügt über Premium-Ausstattung inklusive Klimaanlage sowie großzügige Freifläche, hat eine optimale Raumaufteilung, zeichnet sich durch besonders hochwertige Materialien aus und lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Eichenparkett geklebt verlegt, Spots in den Nassräumen, Toilette getrennt vom Badezimmer, Fenster mit dreifacher Verglasung, Alarmanlage bis hin zur bereits erwähnten Klimatisierung u.V.m. und wird darüber hinaus mit einer nagelneuen Küche vermieterseitig ausgestattet.

Über die hohe Ausstattung hinaus hat die Vermieterin das Bad mit einem großen Wandspiegel, einer zusätzlichen Wandleuchte über dem großen Spiegel und einem Waschbeckenunterschrank, sowie den Toilettenraum mit einem großen Spiegel über die gesamte Länge des Raumes aufgewertet.

Die offene Architektur der Wohnung korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktive, überdachte Terrasse und den Eigengarten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl.

Nicht nur, dass die Außenanlage mit einem großen Outdoor-Pool, welcher von den 3 Häusern umgeben wird, ausgestattet ist, es stehen darüber hinaus ein allgemeiner Umkleideraum und natürlich auch eine Toilette sowie Dusche den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Ein riesiges Kellerabteil, Fahrrad- und der Kinderwagenabstellraum runden das Angebot auf.
Erwähnenswert ist vielleicht auch die Fußläufigkeit der Nahversorgung: Spar, Hofer, Erste-Bank, BIPA sowie eine Volksschule.

Die Toplage mit bester Anbindung an die Wiener City !
Urlaub im eigenen Heim.

Hat dieses Wohnungsangebot Sie angesprochen ? Dann fordern Sie Ihr persönliches Angebot an, um Einsicht in den Wohnungsplan zu nehmen und rufen Sie für weitere Details Hrn. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 an.

www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !
______________________




At the foot of the vineyards, between the Raimund Zoder Park and the Sievering Cemetery a new, modern residential complex consisting of three houses with a total of 41 condominiums was built.

In house 1 on the ground floor a beautiful two-room apartment with a small private garden, a south-facing, covered terrace in a beautiful residential complex with a large outdoor pool is offered for a limited lease for a maximum of 5-10 years on first occupancy.

The condominium has premium equipment including air conditioning and generous open space, has an optimal room layout and is characterized by particularly high-quality materials which leaves no wish open: Underfloor heating, oak parquet flooring laid glued, spotlights in the wet rooms, toilet separate from the bathroom, windows with triple glazing, alarm system up to the already mentioned air conditioning and much more ) and is in addition to all afore mentioned also equipped with a brand new kitchen by the landlord.

Beyond the high specification, the landlady has upgraded the bathroom with a large wall mirror, an additional wall light above the large mirror and a vanity unit under the sink, as well as the toilet room with a large mirror along the entire length of the room.

The open architecture of the apartment tastefully corresponds with the enjoyable surroundings. Generous glazing and smooth transitions from the living level to the attractive covered terrace and private garden convey a living feeling characterized by harmony.

Not only is the outdoor area equipped with a large outdoor pool, which is surrounded by the 3 houses, there are also general changing rooms with wet areas, of course, a toilet available to the residents of the house.

A huge cellar compartment, bicycle and stroller storage room round up the offer.
Worth mentioning is perhaps the walking distance to local amenities: Spar, Hofer, Erste-Bank, BIPA and an elementary school.

The top location with the best connection to the city of Vienna !
Vacation in your own home.

Has this apartment offer appealed to you ? If so please request your personal offer in order to get the floor plan or call for further details
Mr. Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

www.VALMACOR.at
We treat you better !
______________________

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1062,75	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	127,51	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	60,86	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	125,12
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1376,24

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	30.63 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Bauweise: Fertigteile