8.995 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
185 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
3
Toiletten
4
Balkone
2
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
185,00 m²
Garten
217,00 m²
Terrasse
105,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
8.995,00 €
MWSt.
817,73 €
Kaution Info
6,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
September 2021

Beschreibung

NÄHE A.I.S - LUXUS-DOMIZIL MIT GARTEN, POOL UND GARAGE

Zur befristeten Vermietung steht als Erstbezug eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem, idyllischem Garten und großzügigen Terrassen und Balkonen, sowie 2 Tiefgaragenplätzen im traumhafter Lage im 19. Bezirk - direkt bei der American Internation School und am Rande der Weinberge von Neustift am Walde mit seinen vielen und berühmten Heurigenlokalen .

In der hauseigenen Tiefgarage stehen dem Mieter zwei große Pkw-Stellplätze (Breite 2,8m) samt E-Ladestation zur Anmietung zur Verfügung. Das neu errichtete Wohnhaus bietet seinen Bewohnern zusätzlich einen Fitnessraum, einen Pool mit Gemeinschaftsgarten, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Diese traumhafte Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und bietet dennoch von jedem Zimmer einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den romantischen Garten, welcher sich auf der Hinterseite des Wohnhauses befindet. Lassen Sie sich verzaubern vom Luxus und Design dieses außergewöhnlichen Domizils.

Stilvolle und luxuriöse Ausstattung

• komplett ausgestattete Luxus-Küche mit Kochinsel mit weißen Fronten (dzt. noch nicht montiert)

• komplett ausgestattete, exklusive Bäder samt Waschtischverbau und Spiegelschränken

• komplett ausgestattete Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

• außenliegender Sonnenschutz mit Raffstores

• raumhohe Fenster und Schiebetüren

• hochwertige Parkettböden (Eichendielen)

• großformatige Feinsteinzeug-Fliesen

• Balkone mit Glas-Brüstung

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Sprech- und Alarmanlage

• Alarmanlage für sämtliche Außenfenster und -türen und die Eingangstüre

• Video-Gegensprechanlage

• Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung

185 m² Wohnfläche mit 2 Balkonen und 300 m² Garten inkl. 80 m² Terrassenfläche

• 84 m² Wohnsalon mit offener Küche

• 22 m² Master-Bedroom plus 9 m² Badezimmer mit Toilette, Wanne und Dusche

• 13 m² Zimmer plus 5 m² Badezimmer mit Toilette und Dusche

• 12 m² Zimmer plus 4 m² Badezimmer mit Toilette und Dusche

• 10 m² Wirtschafts- und Schrankraum

• 23 m² Diele mit viel Möglichkeit für Stauraum

• separate Toilette mit Handwaschbecken

• 2 Balkone mit insgesamt 25 m²

• 300 m² Garten inkl. 80 m² Terrasse

(Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)

Wohnen mit Mehrwert

Gleich beim Betreten des Wohnhauses fühlen Sie sich wie in einem exklusivem Hotel. Hier können Sie auch Annehmlichkeiten, wie 100 m² Fitnessraum mit modernsten Geräten (von Technogym) und genug Freiraum für Yogaübungen u.ä., sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten samt Pool genießen. Der intelligente Lift, der kommt, wenn Sie in der Nähe sind und Sie automatisch zu Ihrer Wohnetage, aber auch in die große Tiefgarage mit E-Ladestationen bringt. Mit 2,8 m breiten Parkplätzen wird ein bequemer Zugang zu Ihrem Auto ermöglicht.

Wohnen Sie in einer der schönsten und exklusivsten Lagen von Wien

am Rande des Wienerwaldes und Fuße der Weinberge von Neustift am Walde mit seinen zahlreichen, guten Heurigenrestaurants, sowie in unmittelbarer Nähe zur American International School. Die Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende und Freizeitsportler, sondern auch für Weinliebhaber und Genießer.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich in angrenzender Reichweite. In 6 bis 8 Gehminuten gelangen Sie zu den Bussen 35A, 43A und 43B, die Sie direkt mit den Bahnhöfen Hütteldorf und Spittelau (U-Bahnlinien U4, U6, Schnellbahnen und Westbahn), aber auch mit den Straßenbahnen 37, 38 und 43 verbinden. So gelangen Sie z.B. innerhalb von 40 Minuten in die Wiener Innenstadt oder innerhalb von rd. 25 Minuten zu diversen U- und S-Bahnen.

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !!

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

NÄHE AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL / NEUSTIFT AM WALDE

Hinweis zur Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Bidet
Massivbauweise

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Novel Real Immobilien GmbH

Ulrike Krempl

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