NEUBAUAPARTMENT mit EIGENGARTEN

Raumaufteilung - Top 1:
Wohnfläche: 88,10 m² - Terrasse: 45m² - Garten: 366m² - Kellerabteil:
zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit offener Wohnküche & Ausgang auf eine Gartenterrasse, 3 Schlafzimmer - davon eines mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse, die in den ca. 366m² großen Garten führt, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Besonderheiten:
· Loxone Smart Home-Steuerung in allen Einheiten
· Eichen Parkettboden
· Hebeschiebetüren zu Terrassen oder Garten
· Fassade ist mit Alucobond verkleidet
· Nurglasgeländer im öffentlichen Stiegenhaus
· Fahrradstellplätzte im Gebäude

Geschichte:
Die Altbau-Villa Wassermann wurde vom Architekt Josef Frank im Jahr 1915 erbaut. Josef Frank (*15.07.1885, Baden bei Wien 8,01.1967, Stockholm) war österreichischer Architekt. Gemeinsam mit Oskar Strand schuf er die Wiener Schule der Architektur, die ein eigenes Konzept der Moderne von Häusern, Wohnungen und Inneneinrichtungen vertrat.
Ein Bauträger hat die Liegenschaft im Jahr 2016 erworben. Im Sommer 2018 ist der Umbau bewilligt worden und der Zubau hat begonnen.
Ziel des Objektes ist die Geschichte und die atemberaubende bestehende Denkmalgeschütze Architektur mit dem zeitgenössischem Standard und einem Modernen Neubau zu vereinen.

Gebäude:
· 9 exklusive Wohneinheiten
· von 57 m² bis 271 m²
· Garagenplätze separat um € 100,-/ Monat + 20% USt. separat anmietbar
· nicht für die Allgemeinheit zugänglicher Garten
· Gesamtnutzfläche: 971,47 m²

Mietkonditionen:

Netto-Miete: 2.163,00 €
Betriebskosten (netto): 283,39 €
Betriebskosten Garage (netto) 6,67
Mehrwertsteuer: 245,97 €
Bruttomiete: 2699,03 €


Lage:
In einer ruhigen und grünen Wohnlage befindet sich dieses Wohnhaus im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Umgebung vom Wilfanpark und von der Cobenzlgasse in der man die alt wienerische Heurigen Kultur mit den großzügigen Wiener Weingärten erleben kann.
In der unmittelbaren Umgebung ist der Cobenzl der für eine beeindruckende Aussicht über Wien sorgt. Die Lage in Grinzing eignet sich ganz besonders für Sport- und Freizeitgestaltungen.
Trotz der Lage am Stadtrand ist die Innere Stadt öffentlich direkt erreichbar.
Mit der Linie 38 und der Linie U4 ist man innerhalb von 30 Minuten im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2163	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	283,39	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	244,64
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Gesamtbetrag	€	2691,03