Terrassenwohnung mit privatem Spa

6.900 €

Gartenwohnung
Miete
226 m² Fläche
5 Zimmer
Gartenwohnung
Miete
226 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
226,00 m²
Garten
159,00 m²
Terrasse
36,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
45,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
6.900,00 €
MWSt.
627,27 €
Kaution
30.000,00 €
Kaution Info
30.000,00
Provision
2 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis

Eckdaten

Baujahr
2017
Beziehbar ab
01.12.2022

Lage

1190 Wien, Döbling

Beschreibung

IN ENGLISH BELOW

Eine Terrassenwohnung mit Spa – herrlich entspannt leben

LAGE

Dieser Rückzugsort mit privatem Spa befindet sich in einem Dreifamilienhaus in der begehrten Kaasgrabengasse in Grinzing - in absoluter Grünruhelage und unmittelbarer Nähe der Kaasgrabenkirche und Grinzinger Weinberge. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in 15 Minuten in der Stadtmitte, der internationale Flughafen ist in 35 Minuten zu erreichen.


INFRASTRUKTUR

Die Erholungsoase Wienerwald in unmittelbarer Umgebung steht für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Heurigen, Cafe´s, Restaurants, Ärzte, Spitäler sowie Schulen in Gehnähe garantieren höchste Lebensqualität.

ARCHITEKTUR, RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Der renommiert Architekt Johannes Baar-Baarenfels hat Wohnräume auf höchstem Niveau geschaffen.

Stilvoll präsentiert sich die Wohnung auf zwei Ebenen mit 226m² Wohnfläche und ca. 200² grossen Aussenfläche (Terrassen und Garten) als wunderbare Einheit, und ist barrierefrei direkt mit dem Lift von der geräumigen und hellen Garage zu erreichen.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnessraum mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und Garten. Von dort haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Kaasgrabengasse und ins Grüne.

Zwei Schlafzimmer mit ensuite Natursteinbädern mit direktem Zugang auf eine uneinsehbare Terrasse sowie ein helles Studio befinden sich auf der gleichen Ebene.


Die zweite Ebene ist vollends der Entspannung und Wellness gewidmet. Hier befindet sich die Spa- Ebene mit einem 12m langem Indoorpool. Anschlüsse für Sauna und Dampfbad sind vorbereitet.

Durch die gezielte Platzierung von raumhohen, großzügigen Glas- und Wandscheiben besteht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen herrlichen Ausblicken und Intimität durch Schutz vor Einblicken.


Luxus definiert sich über die Qualität -

Die Wohnflächen sind mit perfekt sortierten geölten Eichendielen belegt, die Freiflächen, Bäder und Indoor- Spa bestechen durch hellen Naturstein in selten großen Format. Ein offener Kamin wärmt neben einer unsichtbaren Fußbodenheizung im Winter, die Raumkühlung kühlt im Sommer.

Für die Sicherheit garantiert eine Außenhaut - Alarmsicherung sowie eine Videogegensprechanlage.

Sonstiges
Es können zusätzlich im Haus Garagenplätze angemietet werden.

Garagenmiete: € 150,-/Platz

Heizung: Hauszentralheizung

Energieausweis
HWB:45,00 kWh/m²/a
HWB-Klasse:B

Konditionen unmöbliert:
Miete Netto: 6272,73 €
Miete gesamt inkl. BK, und gesetzl. MwSt.: 6.900,00 €
Kaution: 30.000,00 €
Mietdauer: auf 3,5 Jahre befristet

Provision: 2 BMM + 20% USt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dosenciuc unter +43 660 239 87 69 oder b.dosenciuc@immo.express gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt kommt für Sie in Frage?

• Wir garantieren Ihnen eine schnelle Rückmeldung und freuen uns auf Ihr Interesse.
• Weitere Informationen zu dieser Immobilie und anderen Projekten und Neubauprojekten senden wir ihnen auf Wunsch gerne zu.

Rechtlicher Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.
Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne
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IN ENGLISH

A terrace flat with spa - wonderfully relaxed living

LOCATION

This retreat with private spa is located in a three-family house in the sought-after Kaasgrabengasse in Grinzing - in an absolutely green and peaceful location and in the immediate vicinity of the Kaasgraben Church and Grinzing vineyards. The city centre is only 15 minutes away by bike or car, the international airport can be reached in 35 minutes.


INFRASTRUCTURE

The recreational oasis of the Vienna Woods in the immediate vicinity offers a wide range of leisure activities. A very good local supply, public transport connections, wine taverns, cafés, restaurants, doctors, hospitals and schools within walking distance guarantee the highest quality of life.

ARCHITECTURE, DIVISION AND FURNISHING

The renowned architect Johannes Baar-Baarenfels has created living spaces of the highest standard.

The flat presents itself stylishly on two levels with 226m2 of living space and approx. 200m2 of outdoor space (terraces and garden) as a wonderful unit, and can be reached barrier-free directly by lift from the spacious and bright garage.

The flat offers a spacious living room with open fireplace and direct exit to the terrace and garden. From there you have a breathtaking view of the Kaasgrabengasse and the greenery.

Two bedrooms with ensuite natural stone bathrooms with direct access to a secluded terrace and a bright studio are located on the same level.


The second level is entirely dedicated to relaxation and wellness. Here you will find the spa level with a 12m indoor pool. Connections for sauna and steam bath are prepared.

The deliberate placement of floor-to-ceiling, generous glass and wall panels creates a balance between magnificent views and intimacy through protection from prying eyes.

Luxury is defined by quality -

The living areas are covered with perfectly graded oiled oak floorboards, the open spaces, bathrooms and indoor spa impress with bright natural stone in a rarely large format. An open fireplace warms next to an invisible underfloor heating system in winter, the room cooling system cools in summer.

Security is guaranteed by an external alarm system and a video intercom.

Other
Additional garage spaces can be rented in the house.

Garage rent: € 150,-/space

Heating: central heating

Energy certificate
HWB:45,00 kWh/m²/a
HWB-Class:B

Conditions unfurnished:
net rent: 6272,73 €
Rent total incl. BK, and statutory VAT: 6.900,00 €
deposit: 30.000,00 €
rental period: limited to 3,5 years

Commission: 2 NMM + 20% VAT

For further information please contact Mr. Dosenciuc at +43 660 239 87 69 or b.dosenciuc@immo.express.

Legal notice: There is a close economic relationship with the seller resulting from the regular business relationship.

Is this property suitable for you?

- We guarantee a quick response and look forward to your interest.
- We will be happy to send you further information on this property and other projects and new construction projects on request.

Nähe der Kaasgrabenkirche und Grinzinger Weinberge. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in 15 Minuten in der Stadtmitte, der internationale Flughafen ist in 35 Minuten zu erreichen.

Hinweis zur Kaution: Bankgarantie
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Demografie

25%

Anteile
Eigentum

75%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immoexpress KG - M01095421

Benjamin Dosenciuc

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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