253.987 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
41 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
40,95 m²
Garten
22,25 m²
Terrasse
20,84 m²

Kosten

Kaufpreis
253.987,00 €
Provision
3% zzgl. 20% UST.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

253.987

126.994

380.981

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.779

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

126.993

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

102.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 51.000

0

203.000

Wohnkredit über

Beschreibung

GARTENWOHNUNG IN RUHELAGE

Raumaufteilung:
Eine tolle Wohnung mit Terrasse und Eigengarten in Hofruhelage. Die Wohnung besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC. Der kleine Eigengarten bietet perfekt Platz zum Erholen und Entspannen.

Direkt am Wasserpark, einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens entsteht dieses exklusive Wohnprojekt, mit 19 Wohneinheiten. Die Wohnungen im Gartengeschoß sind jeweils mit einem großzügigen Eigengarten geplant, die anderen Apartments bieten mit weitläufigen Terrassen und Balkonen den Blick ins Grüne und einen unvergleichlichen Erholungswert für ihre zukünftigen Bewohner.

Verkehrsanbindung:
Stationen der Autobus-Linien 20 A, 33A und 34A sowie der Straßenbahn-Linie 31 sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.

Infrastruktur:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Bahnhof Floridsdorf befinden sich zahlreiche Nahversorger und sowie das Magistratische Bezirksamt. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein.

Ausstattung:
Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt.Diese absolute Traumwohnung lässt keine Wünsche offen.

- Terrasse mit Holzboden, Balkon/Loggia mit geriffelten Holzbelag oder Eigengarten
- Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung
- Sicherheitseingangstür Sicherheitsstufe Widerstandsklasse III
- Hauszentralheizung über Raumthermostat steuerbar
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Hochwertiger Marken-Parkettboden
- KFZ-Stellplatz auf Anfrage.

BK ca. € 2,50 /m² WFL (vorläufige Schätzung)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Anbieter

Tom Krauss Immo GmbH

Valentina Krauss Akad. M&S WU

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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