299.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
58 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
52,48 m²
Nutzen
57,53 m²
Garten
41,91 m²
Terrasse
10,10 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Neubau im Grünen mit Eigengarten

LAGE:

Unweit der Musikschule Floridsdorf entfernt, entsteht ein idyllischer Neubau im Grünen.

INFRASTRUKTUR:

Wohnen im Grünen und doch in der Stadt – dieser Wunschtraum kann in dieser Umgebung zur Realität werden.
Die Lage der Liegenschaft beinhaltet einige nette Attribute, wie beispielsweise eine optimale Verkehrsanbindung.
Diese manifestiert sich vor allem durch die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf sowie zum Bahnhof Siemensstraße.
Die Straßenbahnlinien 30 und 31 (Anton-Schallgasse) sind praktisch vor der Haustüre.
Kulinarisch lässt es sich in einigen Spots wunderbar verwöhnen, die Jedlersdorferalm ist z.B nur einen Katzensprung entfernt.
Für gemütliche Stunden im Grünen empfiehlt sich ein gemütlicher Spaziergang in einem der zahlreichen Parks (Alma-Roseparks oder Grellgasse) oder im angrenzenden Niederösterreich.
Bildungstechnisch wird die Gegend z.B durch das Musikgymnasium oder die veterinärmedizinische Fakultät aufgewertet.
Die medizinische Versorgung wird durch das Heeresspital sowie das Krankenhaus des Wiener Gesundheitsverbundes, sichergestellt.

AUSSTATTUNG:

Dieses moderne Neubauhaus wird gegen Dezember 2023 fertiggestellt.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung, wobei das zweite Zimmer als Wohnküche fungiert.
Die Böden sind mit Parkett, in den Nassräumen mit Fliesen, ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme sowie einer Fußbodenheizung.
Für genügend Freifläche sorgt eine Terrasse samt Eigengarten.
Eine Küche kann für € 4.600,00 erworben werden.
Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrrad - sowie Kinderwagenraum, und einem Personenlift.
In der hauseigenen Tiefgarage kann für € 20.000,00 ein Stellplatz angekauft werden.

KONTAKT:

Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Musikschule Floridsdorf
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.

Mag. Andrea Pfeifer

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