326.400 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
235 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
67,87 m²
Nutzen
235,34 m²
Garten
148,24 m²
Terrasse
19,23 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
326.400,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

326.400

163.200

489.600

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

22.848

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

163.200

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

131.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 65.000

0

261.000

Wohnkredit über

Beschreibung

INVESTMENT-TRAUM! MODERNER NEUBAU IN GRÜN-RUHELAGE VON STREBERSDORF! PERFEKTE GRUNDRISSE!

MODERNER NEUBAU IN GRÜN-RUHELAGE VON STREBERSDORF! PERFEKTE GRUNDRISSE!

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.



Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung, welcher im 4. Quartal 2021 fertiggestellt sein wird.



Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle und ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich der Alois-Heidel-Park, als auch der Edmund-Hawranek-Platz. Somit ist man ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn 26 und Buslinie 32A angebunden. Daher erreicht man auch ohne Auto das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit.



Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch die De La Salle Schule sowie das Sportzentrum Strebersdorf, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.



Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 1. OG / 2 Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 9 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 50 m² – 129 m² (2 – 5 Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 4,5 m² Fläche.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stellplätzen erworben werden.

Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit 4.Quartal 2021 geplant.



Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung und Kühlung über Zentralanlage, Top 9 zusätzliches Kühlsystem mit Fan-Coils,

3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster inkl. Sonnenschutz (Raffstores)

-) tolle Lage – Alois-Heidel-Park, Edmund-Hawranek-Platz

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung und Kühlung über eine energiesparende zentrale Aufbereitung / Zentralanlage bzw. Top9 zusätzliches Kühlsystem mit Fan-Coils
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster
Sonnenschutz mit Außenraffstores - elektrisch
Parkettboden Eiche (geölt)
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen bzw. Technik/AR)
Innentüren weiß
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“, „Hans Grohe" bzw. Gleichwertiges)
vollausgestattete Küche nur bei Erwerb als ANLAGEWOHNUNG



Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 2:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,87 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 19,23 m² Terrasse sowie einem ca. 148,24 m² großen Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 5,72 m²
separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,00 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 4,58 m²
geräumige Wohnküche - mit Gartenzugang - ca. 26,51 m² - westseitig
Schlafzimmer 1 - mit Terrassen- und Gartenzugang - ca. 13,18 m²- ostseitig in absoluter Hofruhelage
Schlafzimmer 2 - mit Terrassen- und Gartenzugang - ca. 15,88 m² - ostseitig in absoluter Hofruhelage



Terrasse ca. 19,23 m² + Garten ca. 126,31 m² in süd-ost-seitiger Hofruhelage
Vorgarten ca. 21,93 m² - westseitig - vom Wohnzimmer begehbar

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 359.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 326.400, -- € netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, -- € (Anleger: 13.500, -- € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt ganz gut. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Distanz auf die Donauufer-Autobahn. Der nahezu ums Eck gelegene Alois-Heidel-Park garantiert entspannte Stunden.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Straßenbahnlinie 26
Buslinie 32A

Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit.



Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein Supermarkt (Billa), eine Apotheke, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der „De La Salle Schule“ garantiert Ihren Kinder kurze Schulwege. Für die wohltuende Abkühlung im Sommer steht einem das Familienbad Strebersdorf zur Verfügung.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.



Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.



Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.



Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



STREBERSDORF – LIVING! MODERNER NEUBAU IN GRÜN-RUHELAGE VON STREBERSDORF! PERFEKTE GRUNDRISSE
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 4

WOW: Top-Lage von Strebersdorf, Alois-Heidel-Park, Edmund-Hawranek-Platz, Straßenbahn 26, Buslinie 32A, De La Salle Schule, Familienbad Strebersdorf
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.