342.560 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
54 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
54,28 m²
Garten
46,21 m²
Terrasse
4,80 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
32,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
342.560,00 €
Provision
3%

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

342.560

171.280

513.840

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.979

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

171.280

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

137.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 69.000

0

274.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Provisionsfreie, helle 3-Zimmer-Anleger-Gartenwohnung Nähe Alte Donau – zu kaufen in 1210 Wien

Verkehrsgünstig gelegene Anlegerwohnungen Nähe Alte Donau

Interessantes Wohnbauprojekt für Anleger und Eigennutzer in 1210 Wien

Ecke Siebeckstraße / Drygalskiweg entstehen 74 Wohneinheiten mit intelligenter Grundrissgestaltung. Der Baustart soll 2022 erfolgen, das Projekt wird auf Eigengrund errichtet.

Die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen werden in Größen zwischen ca. 39 bis ca. 87 m² geplant und verfügen alle über Freiflächen, wie Eigengärten, Terrassen, Balkone bzw. Loggien.

Alle Wohnungen sollen bezugsfertig im 4. Quartal 2023 übergeben werden, somit sind Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden im Kaufpreis inkludiert.

Weiters geplant ist die Errichtung einer, mit der westlich situierten Nachbarbebauung gemeinsam genutzten Tiefgarage. 24 PKW-Stellplätze stehen für die Wohnungskäufer zur Verfügung.

Kaufpreis Garagenplatz: € 18.600,00 netto (optional)

Projektausstattung
Technik- und Einlagerungsräume
Fahrradabstellplätze
Kinderwagenabstellraum
von außen zugänglicher Müllraum
Fußbodenheizung
Parkettboden

Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.

Küchenausstattung
Es besteht die Möglichkeit, optional eine Küche direkt vom Bauträger zu kaufen.
Dies erleichtert die Planung aller notwendiger Anschlüsse.
Kaufpreis Küche: € 3.800,00 netto (optional)

Alle Preise sind Anleger-Nettopreise.

Alle Einheiten bieten wir selbstverständlich auch für Eigennutzer an.
Die Eigennutzer-Preisliste senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht.

Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von ca. 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten.

Verkehr
U-Bahn U1 Kagran -> 600m
Autobuslinie 27A -> 140 m
Straßenbahn-Linien 2/25/26 -> 300 m

Autobahnauffahrt A23 -> 3,4 km
Hauptbahnhof -> 12 km
Flughafen Wien -> 25,6 km


Kontaktlose Objektbesprechungen:
Wir führen Ihren Beratungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Beratungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir schicken Ihnen Fotos und Pläne, die wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).








Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Fabian Doll

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