324.756 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
52 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
52,35 m²
Nutzen
52,43 m²
Garten
22,63 m²
Terrasse
10,35 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
324.756,01 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

324.756

162.378

487.134

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

22.733

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

162.378

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

130.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 65.000

0

260.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Anlagewohnung! Rarität - EIGENGRUND in BESTLAGE DES 22.! Ruhig! ALTE DONAU! U1! Garten! Möbliert - sofort beziehbar!

RARITÄT - EIGENGRUND im 22.Bezirk bei der ALTEN DONAU!

TOP-WOHNUNG - derzeit genutzt als Air BnB - Vermietung - Rendite von ca. 7%



In Bestlage des 22.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zur U-Bahn U1 - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 53m2 Wohnfläche und ca. 33m2 Garten-/Terrassenfläche im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer Liegenschaft, welche auf einem Eigengrund errichtet wurde, was in diesen Lagen im 22.Bezirk eine absolute Rarität darstellt. Auf Grund der Vollmöblierung der Wohnung, kann diese umgehend bezogen werden, ohne weitere Investitionen für Möbel tätigen zu müssen. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau, welcher im Jahr 2015 fertiggestellt wurde und sich demnach, ebenso wie die Wohnung, in einem sehr guten Zustand befindet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden.



Auf Grund der Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Investment. Momentan wird es von einer professionellen Agentur als Tourismus-Apartment zur Kurzzeitvermietung angeboten und erfreut sich ausgezeichneter Auslastungszahlen und erwirtschaftet damit eine Rendite von ca. 7%. Die Bewertung auf booking.com beläuft sich auf sensationelle 9,6 Punkte. Die bestehenden Verträge können, müssen aber nicht übernommen werden.



Die Wohnung kann sowohl als Anlegerwohnung (279.000,--€ Netto zzgl. 20% USt. + 20.000,--€ für die Möbel/Küche) sowie auch als Endnutzerwohnung (334.800,--€+ 20.000,--€ für die Möbel/Küche) erworben werden.



Es befindet sich anliegend auch noch eine idente Wohnung, welche zu den selben Parametern verkauft wird. Bei Bedarf könnte man beide Wohnungen auch zusammenlegen (diese sind auch bereits miteinander verbunden - die Öffnung wurde jedoch derzeit verschlossen). Man hätte dann eine Wohnnutzfläche von ca. 106m2 + ca. 65m2 Gartenfläche.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau in einem sehr guten Zustand (Fertigstellung 2015)

-) Eigengrund

-) Bestlage des 22.Bezirk – in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“ und der U-Bahn „U1“

-) vollmöbliert (inkl. Küche) mit hochwertiger Ausstattung

-) sofort beziehbar

-) große Garten-/Terrassenfläche in Ruhelage

-) Garagenplätze in der hauseigenen Garage



Wohnung:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 53m2 Wohnfläche sowie ca. 33m2 Garten-/Terrassenfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette
Wohnküche - ca. 28m2 mit Gartenzugang
Schlafzimmer - ca. 14m2 mit Gartenzugang



Garten mit Terrasse - ca. 33m2



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Sonnenschutz mit Rolläden
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 334.800,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 279.000,-€ Netto zzgl. 20% USt.

Weiters sind die Möbel inkl. Küche verpflichtend zu erwerben. Der Kaufpreis für die Möbel inkl. Küche beläuft sich auf 20.000,--€.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.000,-- € (Anleger: 20.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.



Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagran”
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 93A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.



Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

____________________________________

Fantastic, barrier free apartment (53m²) with terrace and garden – only 5 minutes walking distance to the recreational area “Alte Donau” and only one underground stop from the international conference center UNO City/Vienna International Center/Austria Center!! The underground also takes you to the city center (Stephansplatz, Opera, etc.) directly. The cosy 2 room apartment consists of a living area with kitchen, dining table and extendible sofa, one bedroom with adjoining bathroom with bath tub and a separate toilette.





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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



TOP-ANLAGE! derzeit AIR-BnB-Vermietung! 7% RENDITE! EIGENGRUND Ruhig! U1! Garten! Vollmöbliert - sofort beziehbar!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


TOP: Alte Donau, Kagran, U1, Donauzentrum, UNO-City, Bestlage
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

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