245.001 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
78 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
41,78 m²
Nutzen
78,43 m²
Garten
26,88 m²
Terrasse
9,75 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
245.001,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

245.001

122.501

367.502

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.150

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

122.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

98.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 49.000

0

196.000

Wohnkredit über

Beschreibung

WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU! NEU AM MARKT - Eigengrund! Ihr neues Eigenheim! Tolles Ausstattung!

WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU! NEU AM MARKT!

Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine Wohnung auf Eigengrund im 22.Bezirk zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt.

In netter Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße Ecke Tietzestraße, nur unweit von der Alten Donau, dem Sozialmedizinisches Zentrum Ost und Donauzentrum – somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert – entsteht ein Gebäudekörper mit 15 Wohnungen in den Größen von ca. 38 – 71m2 Wohnfläche mit 1 bis 3 Zimmern. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten). Weiteres wurden 7 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert.

Die Einheiten können sowohl als Endnutzer- als auch als Anlegerwohnungen (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden. In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Erstbezugs-Neubau
begehrte Lage im 22.Bezirk
funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
tolle Infrastruktur – Alte Donau, Donauzentrum
hochwertige Ausstattung
Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)
Hauseigene Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung
Kühlung: im 2. DG wird die Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. Im 1.DG wird eine Vorbereitung hergestellt sodass eine Errichtung möglich ist.
Eichen-Parkett
Großformatiges feinsteinzeug Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung mit Außenbeschattung (Raffstore) elektrisch betrieben
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.



Die Fertigstellung ist voraussichtlich mit April 2022 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt).
EIGENGRUND - NEU AM MARKT - 22. BEZIRK!



Wohnung Top 3:

Die Wohnung mit ca. 41,79m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,75m² Terrasse und ca. 26,88m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 4,06m²
Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken ca. 3,95m²
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 20,98m² – Zugang zur Terrasse und Garten
Schlafzimmer ca. 12,79m² – Zugang zur Terrasse und Garten
Terrasse ca. 9,75m² (Südwest-Ausrichtung)
Garten ca. 26,88m² (Südwest-Ausrichtung)



Ein Kellerabteil mit ca. 1,43m² ist Teil der Wohnung.



Kaufpreis Wohnung:

Der Kaufpreis beträgt 245.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 224.770,64 € zzgl. 20% USt.



Kaufpreis PKW-Garagenplatz:

Der Kaufpreis beträgt 24.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22 018,35 € zzgl. 20% USt.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.





Infrastruktur:

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Verkehrsanbindung:

-) Buslinien 26A, 94A, 87A

-) Straßenbahnlinie 25

-) S-Bahnlinie S80

-)Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU! NEU AM MARKT - Eigengrund! Ihr neues Eigenheim! Tolles Ausstattung!

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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Polgarstraße, Tietzestraße, Gänsehäufel, Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße, Wien Hirschstetten Bahnhof, Stadlauer Straße!!!
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Rene Felix

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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