299.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
104 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
61,52 m²
Nutzen
104,36 m²
Garten
26,17 m²
Terrasse
16,65 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
4.860,21 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Juli 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

HOFSEITIGER EIGENGARTEN – TOLLE LAGE MIT VIELEN EXTRAS – NÄHE U2 ASPERNSTRAßE - ERSTBEZUG



Bei diesem Neubauprojekt entstehen 19 exklusive Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt werden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die tolle Lage garantieren höchste Wohnqualität.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 14 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2022.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) tolle Lage

-) gute öffentliche Anbindung

-) Erstbezugs-Neubau

-) Exklusive Wohnungen

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, …)

-) schöne Freiflächen

-) Tiefgarage

-) uvm.



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Lift

• Fußbodenheizung

• mehrfachverglaste Kunststofffenster

• Parkettboden

• Klima-Vorbereitung in den DG-Wohnungen

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Sicherheitseingangstüre

• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

• Tiefgaragenstellplätze
Wohnung Top 2:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,54 m² Wohnfläche, ca. 16,65 m² Terrasse und ca. 26,17 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 6,75 m²
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 5,05 m²
Wohnküche - ca. 28,12 m²
1. Schlafzimmer ca. 15,55 m²
Abstellraum 2,94 m²
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 299.000,00 Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 276.400,00 Euro zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, -- € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, -- € erworben werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m².

Bei Willensübereinkunft beträgt die Provision 3% zzgl. 20% USt.



Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U2 – Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt
Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg)
Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 2, Anzahl Etagen: 4

Lage: U2 Aspernstraße, Hausfeldstraße, Löwe von Aspern
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Kevin Gödel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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