UNIKAT – Neubau auf Eigengrund direkt beim Kagraner Platz – U1

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund realisiert wird – somit eine absolute Rarität in dieser Lage!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage auf Eigengrund – direkt beim Kagraner Platz und die dennoch ruhige Lage in Seitenstraßen - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus – durchdachte Raumaufteilungen mit einladenden Freiflächen stehen hier im Vordergrund.

Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagraner Platz ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich einerseits das Einkaufszentrum „K1“ als auch das „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur zwei U-Bahn-Station entfernt.

In Summe werden 63 Wohnungen aufgeteilt auf 2 Gebäudekörper über 6.Ebenen (EG / 1-3.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 40m² – 96m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 35 Stellplätzen (Stapelparker) erworben werden.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Herbst/Winter 2024 geplant.



Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.





Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus

hochwertiger Erstbezugs-Neubau
Eigengrund (Rarität in dieser Lage)
hervorragende und funktionale Raumaufteilungen
Ruhelage – Ausrichtung in ruhige Seitenstraßen
Bestlage – direkt beim Kagraner Platz und somit U-Bahn U1
ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung– ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz bzw. nur zwei U-Bahn-Stationen zur Alten Donau
Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen
Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade
Lift
Fußbodenheizung (zentral über Fernwärme und thermische Solaranlage)
Vorbereitung für den Einbau einer Klima-Splitanlage (Leerverrohrung)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
außenliegender Sonnenschutz (Raffstore oder Rolladen)
Parkettboden
großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung
Freiflächen: Betonplatten im Kiesbett
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
Innentüren weiß
Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen
Kleinkinderspielplatz
Tiefgarage
Wohnung Top 6:

Die Wohnung mit ca. 57,72 m² Wohnfläche, ca. 9,46 m² Terrasse und ca. 39,72 m² Garten verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorzimmer: 5,41 m²
WC: 1,56 m²
Badezimmer: 5,56 m²
Schlafzimmer: 12,05 m²
Wohn- Esszimmer: 22,14 m²
Abstellraum: 4,23 m²
Gang: 6,77 m²
Terrasse: 9,46 m²
Garten: 39,72 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 312.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DZ-Tower sind ebenso nur in nur 2 U-Bahn-Stationen zu erreichen.



Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagraner Platz”
Straßenbahn 26
Buslinie 22A, 24A, 25A, 31A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (Billa, Lidl, Hofer) befinden sich nahezu ums Eck. Somit fehlt es Ihnen hier an nichts.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 25,7 kWh/m2A (Bauteil 1) bzw. ca. 28,8 kWh/m2A (Bauteil 2) und entspricht jeweils der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <3.300m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <950m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <300m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <175m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 6, Anzahl Etagen: 6

direkt beim Kagraner Platz, U-Bahn U1, Schrottensteingasse, Wagramer Straße, K1 - Einkaufszentrum, Donauzentrum, Alte Donau, perfekte Nahversorgung, tolle Anbindung zur Autobahn
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.