Wohnflair in Ruhelage: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der ruhigsten Lagen Wiens.

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung, befindet sich in einem im Jahr 1910 erbauten und 2020 liebevoll und umfassend sanierten Altbau gelegen in 1220 Wien nahe dem Kagraner Platz, vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit eines privaten Gartens. Die Wohnung ist zentral vom Vorraum begehbar, was für eine optimale Raumnutzung und ein offenes, einladendes Wohngefühl sorgt.

Ausstattung und Highlights
Terrasse und Garten: Genießen Sie Ihren eigenen Außenbereich – ideal für Entspannung oder gesellige Stunden im Freien.
Hochwertige Bauweise: Moderne Architektur trifft auf erstklassige Materialien und Verarbeitung.
Offene Wohnküche: Voll ausgestattete, moderne Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht.
Badezimmer: Elegantes Design mit begehbarer Dusche, hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Tageslicht.
Sicherheit und Komfort: Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Wohnungsdetails
Wohnfläche: ca. 40m²
Zimmer: 2 (zentral begehbar vom Vorraum)
Außenbereich: Terrasse und privater Garten
Zustand: hochwertige Ausstattung
Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweis: Vorhanden

Unter diesen angegebenen Link haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung Virtuell zu Besichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=JFKcnoB3EUm

Lagebeschreibung
Leben im Grünen mit städtischem Komfort: Der 22. Bezirk bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Leben und naturverbundener Ruhe. Nur wenige Gehminuten vom Kagraner Platz entfernt, genießen Sie die Nähe zu hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind exzellent, sodass Wiens Zentrum schnell und bequem erreichbar ist.


Besichtigung und Kontakt
Erleben Sie dieses einzigartige Wohnangebot selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Aleksandar Nikolic
4M IMMOBILIEN
nikolic@4m-immo.at
+43 660 492 6439

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	95.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise