Näher an der Donaustadt zu wohnen, geht kaum noch. Die Wohnhausanlage bietet den optimalen Mix aus Luxus, 25 Apartments Komfort und Urlaubsflair in Wien. Sie bietet alles, was es zum modernen Wohnen braucht: Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon/Terrasse/ Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung.

Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 40m² bis 100m² präsentieren sich über 4 Etagen, alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 25 Stellplätze zu Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:

• hochwertige Ausstattung
• Optimale Raumaufteilung
• veränderbare Grundrisse
• Ruhelage

Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung
• Parkettboden Eiche Natur
• Hochwertige Alukunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
• Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen
• großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
• voll ausgestattete Küche
• Hochwertiger Sanitäreinrichtung
• SAT-Anlage
• Vollwärmeschutzfassade
• Gartenwohnungen sind mit einer Frostsicheren Außenarmatur ausgestattet
• Parkplätze
• Kellerabteil
• Fahrradraum, Kinderwagenraum

Beim Kauf einer Wohnung, erhalten Sie, auf Wahl, eine Küche oder einen Stellplatz!

Die Fertigstellung des Projektes ist für das 4te Quartal 2024 geplant.

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen. Preis auf Anfrage.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

TOP 1

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer, mit knapp 53,6m² Wohnfläche sowie eigene Terrasse mit ca. 12m², Garten mit ca. 15,5m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer mit Gartenzugagang
• Schrankraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• getrennte WC mit Waschbecken
• Terrasse
• Garten

Kaufpreis:

Als belagsfertig beträgt der Verkaufspreis: 319.000,- EURO

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Alle Preise verstehen sich mit Kücheneinrichtung oder einen Stellplatz, in belagsfertiger Ausführung!

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 4

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage und ist bestens angebunden an öffentlichen Verkehrsmitteln. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheke oder auch ein Friseur.
Öffentliche Anbindung: 88B (150m), 26A, 88A, 88B, N26 (250m).
Bildungsstätte: Kindergarten und Hort (500m), Volkschule (290m), Gymnasium (400m)
Krankenhaus: Klinik Donaustadt ca. 10 Autominuten
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.