GARDEN HOME STREET!

In idyllischer und ruhiger Lage entstehen zwei neue Gebäudekörper. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Essling. Nach Abschluss der Bauphase werden 18 Wohnungen in einer Größenordnung von 36 bis 80 m² mit 2 bis 3 Zimmer und 8 Stellplätze zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich im 3. Quartal 2024 erfolgen und die Wohnungen können dann bezogen bzw. vermietet werden.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Moderner Erstbezug/Neubau
idyllische Lage
gute Infrastruktur
hochwertige Ausstattung
helles Wohnambiente
alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
Generalunternehmer ist die Strabag AG



Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Fußbodenheizung
Lift
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Sonnenschutz mit Außenrolläden
Parkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Kellerabteil
Wohnung Top 2:

Die Wohnung mit ca. 46,62 m² Wohnfläche, ca. 12,36 m² Terrasse und ca. 33,90 m² Garten verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorzimmer: ca. 8,47 m²
WC: ca. 1,34 m²
Badezimmer: ca. 4,40 m²
Schlafzimmer: ca. 11,22 m²
Wohnküche: ca. 21,19 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 279.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 251.910,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Provision: PROVISIONSFREI

Ein Stellplatz kann zu einem Preis von 24.000,00 € (Anleger: 21.600,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

Öffentliche Verkehrsmittel:

-) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße

-) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <750m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <5.200m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <750m
Universität <925m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <2.100m
Post <750m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <3.975m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <5.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 02, Anzahl Etagen: 6

Eßlinger Hauptstraße, Baden-Powell Platz, Eßlinger Steinegarten, Bill-Grah-Park
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.